Vermietung einer teilmöblierten, sanierten 2-Zimmer Wohnung in 1130 Wien

Die Wohnung (gesamt ca. 65 qm) plus Balkon 4.5 qm besteht aus:

1 Vorzimmer (8,23 qm)
1 WC getrennt (1,3 qm)
1 Badezimmer mit Duschkabine (4,96 qm)
1 Küche (11,36 qm)
1 Wohn- und Esszimmer/Schlafzimmer (18,40 qm)
1 Wohn- und Esszimmer/Schlafzimmer (20,21 qm)
1 Balkon (4,5 qm)

Teilmöbliert:
Küche komplett: E-Herd, Backrohr, Kühl- u. Gefrierkombi, Apothekerschrank, Überkopfschränke, Arbeitsplatten u. Unterschränke, Bar, sowie Barstühle)
Badezimmer (Duschkabine, Waschbecken u- Unterschrank, Schwebeschrank)
Vorzimmer (Einbauschränke, Garderobe mit Hutablage und Kleiderstange)

Großer Gemeinschaftsgarten
Lift (Wohnung ist im 2. Stock)
Fahrradabstellraum (Erdgeschoss)

Sanierungen im Detail:

Badezimmer Dezember 2020 (komplett: Einbau Duschkabine, Sanitär- u. Elektroinstallationen, Gastherme)
Küche Jänner 2019 (komplett: Geschirrspüler, Backrohr und E-Herd, Kühl-Gefrierschrankkombi verbaut, Wasser- u. Elektroinstallationen)
Vorzimmer: teilmöbliert (neu in April 2022)
WC Dezember 2020: saniert, Keramik und Abflussleitung
Sanierung von Fassade sowie Fenster und Balkontüre inklusive Balkonbelag in 2017

Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses in einer ruhigen Wohngegend/ Seitengasse der Lainzer Straße und hat somit eine exzellente Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und eine ruhige Lage:

Straßenbahnlinien 60/10 in unmittelbarer Nähe (< 5 Gehminuten)
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B
U4 Station Hietzing: 12 Gehminuten entfernt (mit der U4 in nur 15 Minuten beim Karlsplatz)
Tiergarten Schönbrunn (15 Gehminuten)
Schönbrunn Schlosspark (Hietzinger Tor

Sonstiges:
Kaution: 3300€
Einkommensnachweis wird bei Besichtigung erbeten (z.B. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate)