Altbau-Traum im Servitenviertel | Oberstes Regelgeschoss | Lift | Balkon | Ruhe & Sonne

Die Wohnung ist ca. 70,84m² groß und befindet sich im letzten Regelgeschoss des Gebäudes (3.OG). Oberhalb der Wohnung befindet sich keine Wohneinheit, daher kein Lärm von oben. Sie erstreckt sich über 3 Zimmer samt separater Küche mit Fenster, Bad, Gang und WC mit Fenster. Eine charmanter Balkon mit ca. 3,30m² Größe ist für die Nutzung in den warmen Monaten vorhanden. Der Balkon ist mit einer Glaskonstruktion überdacht und schützt so die Balkonfläche vor Regen. Die Aufenthaltsräume, sowie der Balkon sind auf die begehrte sonnige Ost- und Südseite ausgerichtet. Sämtliche Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet - kein Straßenlärm. Die Küche ist modern und vollwertig mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Etagenheizung (Energiekosten nur für den eigenen Verbrauch). Das Badezimmer hat einen Handtuchheizkörper - für warme Handtücher nach der Dusche! Die Wohnung ist klassisch, hochwertig ausgestattet: Fischgrätparkett, extra-Raumhöhe von ca. 3.0m, Kastenfenster und Altbautüren. Die Wohnungseingangstüre ist eine moderne brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüre. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Video der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite (ganz runterscrollen).

Der Grundriss kann optional angepasst werden, sodass aus dem Wohnzimmer ein zusätzliches viertes Zimmer abgeteilt werden kann. Ein Fenster für dieses zusätzliche Zimmer ist vorhanden. Der Grundriss des aktuellen Standes als 3-Zimmer Wohnung, sowie der Planungsvorschlages als 4-Zimmer Wohnung ist als Bild beigefügt. Für die Ausführung etwaiger Änderungswünsche steht ein renommiertes Fachunternehmen zur Verfügung.

Das Gebäude in welchem die Wohnung liegt ist ein gepflegter Stilaltbau mit Baujahr ca. 1900 mit 14 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen (gutes Publikum, kein Mehrheitseigentümer). Ein Personenaufzug, der im Halbstock hält, ist vorhanden. Die straßenseitige historische Außenfassade wurde 2018 durch ein Fachunternehmen saniert. Eine Investition in die optische Aufwertung des Stiegenhauses und des historischen Metallgeländers sind von der Hausverwaltung projektiert (Rücklagen bereits gebildet). Ein Garagenplatz für PKW kann von der Hausverwaltung optional angemietet werden. Es handelt sich um eine zweigeschoßige Garage mit 61 Abstellplätzen. Es existiert eine Warteliste, auf welcher derzeit 3 andere Parteien eingetragen sind. Die Garage befindet sich auf dem selben Grundstück. Auf dem selben Grundstück steht nämlich noch ein Neubau Gebäude. Das Altbau Gebäude und das Neubau Gebäude tragen jeweils die eigenen Kosten (getrennte Verrechnungskreisläufe), aber als Bonus kann man eben als Altbau-Bewohner Garagen anmieten im Neubau.

Keller: Der Keller ist ein "typischer Altbaukeller". Er eignet sich zur Lagerung von Weinflaschen, Getränken oder anderen nicht-empfindlichen Gegenständen. Unter den Eigentümern war eine Investition in den Keller hin und wieder ein Thema, aber noch ist nichts Konkretes geschehen.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen und allen weiteren Unterlagen.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap