- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Waltendorfer Hauptstraße, 8010 Graz
Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnsiedlung im Grazer Bezirk St. Peter – einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Alles für den täglichen Bedarf findest du direkt in der Umgebung.
Was du in der Umgebung findest:
Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichst du eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, einen Bioladen und einen Hofladen. Auch ein Friseursalon, eine Drogerie, zwei Bäckereien, verschiedene Restaurants, Cafés, eine Trafik und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Eine Allgemeinmedizinerin befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, weitere Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Apotheke liegt rund 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Volksschule Graz Waltendorf ist mit einer Entfernung von nur 130 Metern praktisch um die Ecke. Mehrere Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung, eine davon ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten kann in etwa 12 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Schulzentrum St. Peter mit zwei Gymnasien, einer Mittelschule, den Landesberufsschulen und dem Inffeld Campus der Technischen Universität Graz ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten erreichbar. Der Campus der Neuen Technik der TU Graz ist mit dem Fahrrad in ungefähr 5 Minuten erreichbar, während die Universität Graz und der Med Campus des Universitätsklinikums Graz in rund 8 Minuten mit dem Rad erreichbar sind.
Das Naherholungsgebiet Eustacchio-Gründe liegt nur 3 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 15 Gehminuten entfernt. Die grüne Umgebung mit Teichen und Wäldern bietet ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich außerdem das Schloss Lustbühel, das mit einem Spielplatz, einem Buschenschank, Schaugärten und einem Streichelzoo für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt.
Die Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“ der Holding Graz ist nur 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt dich die Buslinie 63 direkt zur Grazer Universität und zum Hauptbahnhof oder in die entgegengesetzte Richtung zum Schulzentrum St. Peter (Inffeld Campus TU Graz). Die Linie 60 führt zur Krenngasse und nach Lustbühel.
Mit dem Auto gelangst du in etwa 11 Minuten zur Liebenauer Tangente, die eine direkte Anbindung an die Süd Autobahn (A2) bietet. Diese führt in nördlicher Richtung über den Wechsel nach Wien und in südlicher Richtung über Klagenfurt bis an die italienische Grenze.
Was du in der Umgebung findest:
Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichst du eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, einen Bioladen und einen Hofladen. Auch ein Friseursalon, eine Drogerie, zwei Bäckereien, verschiedene Restaurants, Cafés, eine Trafik und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Eine Allgemeinmedizinerin befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, weitere Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Apotheke liegt rund 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Volksschule Graz Waltendorf ist mit einer Entfernung von nur 130 Metern praktisch um die Ecke. Mehrere Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung, eine davon ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten kann in etwa 12 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das Schulzentrum St. Peter mit zwei Gymnasien, einer Mittelschule, den Landesberufsschulen und dem Inffeld Campus der Technischen Universität Graz ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten erreichbar. Der Campus der Neuen Technik der TU Graz ist mit dem Fahrrad in ungefähr 5 Minuten erreichbar, während die Universität Graz und der Med Campus des Universitätsklinikums Graz in rund 8 Minuten mit dem Rad erreichbar sind.
Das Naherholungsgebiet Eustacchio-Gründe liegt nur 3 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 15 Gehminuten entfernt. Die grüne Umgebung mit Teichen und Wäldern bietet ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich außerdem das Schloss Lustbühel, das mit einem Spielplatz, einem Buschenschank, Schaugärten und einem Streichelzoo für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgt.
Die Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“ der Holding Graz ist nur 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt dich die Buslinie 63 direkt zur Grazer Universität und zum Hauptbahnhof oder in die entgegengesetzte Richtung zum Schulzentrum St. Peter (Inffeld Campus TU Graz). Die Linie 60 führt zur Krenngasse und nach Lustbühel.
Mit dem Auto gelangst du in etwa 11 Minuten zur Liebenauer Tangente, die eine direkte Anbindung an die Süd Autobahn (A2) bietet. Diese führt in nördlicher Richtung über den Wechsel nach Wien und in südlicher Richtung über Klagenfurt bis an die italienische Grenze.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten780 €
Preis pro m²16,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: Provisionsfrei für den Mieter!
Kaution: € 2.000,-
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 47,22 m²
Nutzfläche 144 m², Gartenfläche 69 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung in Graz St. Peter bietet auf rund 47 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Freiraum. Doch das Beste daran: Dank der beiden großzügigen Gartenflächen hast du noch mehr Nutzfläche und kannst deine Zeit auch im Grünen genießen. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur vor der Haustür schätzen!
Die moderne Wohnanlage wurde 2020 fertiggestellt und besticht durch ihre hochwertige Bauweise. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten, was ein privates Wohngefühl schafft.
Wohnkomfort auf hohem Niveau
Hier erwartet dich eine durchdachte Ausstattung: Edle Parkettböden, eine barrierefreie Dusche mit deckenhohen Fliesen und eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Dank dreifach verglaster Fenster und eines smarten Lüftungssystems herrscht hier stets ein optimales Raumklima.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47,22 m² und zwei einladenden Terrassen (6 m² und 19 m²) bietet die Wohnung viel Platz zum Entspannen. Die beiden Gartenflächen (ca. 69 m²) schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit WC
• Zwei Terrassen & zwei Gartenflächen
• Kellerabteil
Hochwertige Einbauküche inklusive
Die moderne Küche ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch bestens ausgestattet:
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• 4-flächiges Cerankochfeld und Backofen von Miele
• Hänge-Dunstabzug mit Beleuchtung & Steuerung
• Spüle mit integriertem Mülleimer
• Geschirrspüler von Miele
• Waschmaschinenanschluss samt integrierter Waschmaschine von Bosch
• Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke
Ein besonderes Highlight ist die praktische Kücheninsel mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Hier kannst du nicht nur kochen, sondern auch gemütlich an der Theke frühstücken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Schlafzimmer & Bad – durchdachte Details
Das ca. 11,75 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für deine individuellen Einrichtungsideen. Elektrische Außenjalousien sorgen für optimale Verdunkelung, außerdem sind ein SAT-Anschluss und Steckdosen auf Betthöhe vorhanden.
Im Tageslichtbadezimmer erwarten dich eine bodenebene Dusche mit Regenwasserduschkopf, ein Handtuchwärmer, ein WC, ein Waschbecken sowie ein praktisches Fenster.
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Der Haupteingang zur Wohnsiedlung liegt an der Waltendorfer Hauptstraße, von wo aus du bequem mit Lift oder Treppe zu deiner Wohnung gelangst. Die Wohnung liegt im hintersten Gebäude der Anlage, einige Meter abseits der Straße – somit genießt du Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Öffis & Co. sind fußläufig erreichbar.
Einziehen & Wohlfühlen
Diese moderne Mietwohnung bietet dir alles, was du für ein komfortables Zuhause brauchst: Stilvolle Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Mischung aus Stadtnähe & Grün. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen, modernen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Graz sind!
Monatliche Kosten & weitere Infos
Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.): € 780,-
Strom ist extra zu bezahlen.
Befristung: 3 Jahre
Kaution: € 2.000,-
Hinweis: Diese Wohnung steht auch zum Kauf zur Verfügung!
Wirf auch einen Blick auf unser Verkaufs-Inserat zu der Wohnung, das auch unsere Videotour enthält, die dir einen noch besseren Eindruck von der tollen Wohnung verschafft oder frag bei uns nach!
Info zu den Fotos: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er jetzt im Winter aussieht, sowie bei einigen Außenaufnahmen eine Version, die dir einen Eindruck gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!
Die moderne Wohnanlage wurde 2020 fertiggestellt und besticht durch ihre hochwertige Bauweise. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten, was ein privates Wohngefühl schafft.
Wohnkomfort auf hohem Niveau
Hier erwartet dich eine durchdachte Ausstattung: Edle Parkettböden, eine barrierefreie Dusche mit deckenhohen Fliesen und eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Dank dreifach verglaster Fenster und eines smarten Lüftungssystems herrscht hier stets ein optimales Raumklima.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47,22 m² und zwei einladenden Terrassen (6 m² und 19 m²) bietet die Wohnung viel Platz zum Entspannen. Die beiden Gartenflächen (ca. 69 m²) schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit WC
• Zwei Terrassen & zwei Gartenflächen
• Kellerabteil
Hochwertige Einbauküche inklusive
Die moderne Küche ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern auch bestens ausgestattet:
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• 4-flächiges Cerankochfeld und Backofen von Miele
• Hänge-Dunstabzug mit Beleuchtung & Steuerung
• Spüle mit integriertem Mülleimer
• Geschirrspüler von Miele
• Waschmaschinenanschluss samt integrierter Waschmaschine von Bosch
• Viel Stauraum durch Ober- und Unterschränke
Ein besonderes Highlight ist die praktische Kücheninsel mit Cerankochfeld und Dunstabzug. Hier kannst du nicht nur kochen, sondern auch gemütlich an der Theke frühstücken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Schlafzimmer & Bad – durchdachte Details
Das ca. 11,75 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für deine individuellen Einrichtungsideen. Elektrische Außenjalousien sorgen für optimale Verdunkelung, außerdem sind ein SAT-Anschluss und Steckdosen auf Betthöhe vorhanden.
Im Tageslichtbadezimmer erwarten dich eine bodenebene Dusche mit Regenwasserduschkopf, ein Handtuchwärmer, ein WC, ein Waschbecken sowie ein praktisches Fenster.
Top-Lage mit bester Infrastruktur
Der Haupteingang zur Wohnsiedlung liegt an der Waltendorfer Hauptstraße, von wo aus du bequem mit Lift oder Treppe zu deiner Wohnung gelangst. Die Wohnung liegt im hintersten Gebäude der Anlage, einige Meter abseits der Straße – somit genießt du Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Öffis & Co. sind fußläufig erreichbar.
Einziehen & Wohlfühlen
Diese moderne Mietwohnung bietet dir alles, was du für ein komfortables Zuhause brauchst: Stilvolle Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Mischung aus Stadtnähe & Grün. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen, modernen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Graz sind!
Monatliche Kosten & weitere Infos
Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.): € 780,-
Strom ist extra zu bezahlen.
Befristung: 3 Jahre
Kaution: € 2.000,-
Hinweis: Diese Wohnung steht auch zum Kauf zur Verfügung!
Wirf auch einen Blick auf unser Verkaufs-Inserat zu der Wohnung, das auch unsere Videotour enthält, die dir einen noch besseren Eindruck von der tollen Wohnung verschafft oder frag bei uns nach!
Info zu den Fotos: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er jetzt im Winter aussieht, sowie bei einigen Außenaufnahmen eine Version, die dir einen Eindruck gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!
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GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
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