Exklusives wohnen in der Innenstadt - inklusive Garagenstellplatz !

LAGE

Der Franz-Josefs-Kai liegt in einem der attraktivsten Viertel Wiens, direkt am Puls der Stadt. Die U-Bahnstationen der U4 und U2 befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude. Rund um den Rudolfsplatz erwarten Bewohner kulinarische Highlights wie die Strandbar Hermann am Donaukanal, Sterneküche im Edvard, das historische Restaurant Zum Schwarzen Kameel und internationale Küchen vom französischen Bistro Beaulieu bis zum griechischen Restaurant Ellas. Der Gourmet-Supermarkt Merkur am Hohen Markt rundet das kulinarische Angebot ab. Ein Standort, der urbanes Wiener Leben auf höchstem Niveau verkörpert.



OBJEKT

Modernste Ausstattung und feinste Materialien mit großzügiger Freifläche und bodentiefen Panoramafenstern schaffen ein Wohngefühl ähnlich einem Penthouse. 



Auf einer Wohnfläche von ca. 43,15 m² zuzüglich 4,5 m² Freifläche finden Sie wie folgt: 

• großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia (eine Küchenzeile wird noch eingebaut)

• großzügiges helles Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

• extravagantes Badezimmer mit Dusche und WM Bereich

• großzügiger Vorraum

• separates WC



Ausstattung:

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet

• Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern

• Elektrischer Sonnenschutz über ausfahrbare Beschattungspaneele

• Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe

• Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen

• Hochwertige Parkettböden

• Hochwertige Marken-Sanitärprodukte

• BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung

• Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

• Einlagerungsraum



Ein Concierge-Service für Post-, Paket-, und Schlüsseldienste sowie ein Rezeptionist stehen den Hausbewohnern helfend zur Verfügung.

Das digitale Infoboard "puck" mit der gleichnamigen App verbindet die Hausbewohner untereinander und mit der zuständigen Hausverwaltung in sämtlichen Belangen.



KONDITIONEN

Die Gesamtmonatsmiete inklusive Tiefgaragenplatz beträgt € 1.399,- und schlüsselt sich wie folgt auf:

€ 1.200,00 Hauptmietzins Wohnung inkl. Betriebskosten und inkl. MWSt.

€    199,00 Mietzins Garagenstellplatz inkl. Betriebskosten und inkl. MWSt.



Kaution: € 5.000,--



Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt.



Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.