Ehemaliger Gasthof mit großem Potential nahe Feldbach. - Ihr Projekt in der begehrten Süd-Ost-Steiermark.

Dieses Bestandsobjekt, ein ehemaliger Gasthof, mit umfassendem Potential befindet sich nahe Feldbach in der beliebten Süd-Ost-Steiermark. Der Bestand mit ca. 350 m² Nutzfläche ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bildet eine Basis für vielfältige Projekte.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 1.646 m² Grundstücksfläche, hierbei handelt es sich zur Gänze um Freiland.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Naturlage in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.
• Umfassender Bestand mit vielfältigem Potential.
• Ca. 350 m² Nutzfläche + Keller.
• Rund 1.646 m² Grundstück.
• Eigengarten mit Baum- und Weinbestand.
• Feldbach ca. 3 Min, Graz ca. 40 Min.

DER BESTAND.

Der Bestand verfügt über ca. 350 m² Nutzfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Objekt ist zum Großteil unterkellert.
Die Bestandsräume verteilen sich auf Gastronomie und Zimmerstrukturen, historisch handelte es sich um einen Gasthof.
Im Obergeschoß gibt es zwei getrennte Wohneinheiten.

Der Bestand ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential als Basis für diverse Projekte und Vorhaben.
Zudem gibt es vielfältige Freiflächen, teilweise mit Fernblick über die umgebende Natur.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude wurde vermutlich um 1958 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, ein Zubau ist um 1982 erfolgt.
Aktuell ist das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand, vor allem im Bereich der Gastro-Räumlichkeiten. Teile der Wohnräume erscheinen grundsätzlich nutzbar und bieten Potential zur Modernisierung.

So bietet sich hier Potential für diverse Projekte, von einer Generalsanierung bis zu Abbruch-Neubau-Projekten.

Die Beheizung erfolgte mit einer Öl-Zentralheizung. Das Objekt wird inklusive der abgebildeten Möblierung übergeben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.646 m² laut Grundbuch.

Das Grundstück ist zur Gänze Freiland und kein klassisches Bauland.
Aufgrund des historischen Bestands gibt es jedoch die Möglichkeit, den Bestand zu erhalten und gegebenenfalls auch einen Zubau vorzunehmen.
Es wird jedoch empfohlen, zu konkreten Projektideen und Vorhanden direkt mit der Baubehörde Rücksprache zu halten. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Die Angabe zu den Nutzflächen beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer und einer ersten Prüfung der Planunterlagen. Aufgrund der eingeschränkten Qualität der historischen Pläne konnten gewisse Abmessungen nicht mit Sicherheit überprüft werden. Bei der Flächenangabe von ca. 350 m² handelt es sich somit um eine Schätzung und es kann keine Haftung oder Gewährleistungen dafür übernommen werden.

Die Liegenschaft ist zur Gänze mit der Widmung "Freiland" ausgewiesen, es handelt sich somit nicht um Bauland. Es bestehen hier grundsätzlich Möglichkeiten, die dennoch eine Erhaltung des Bestands und eventuell weitere Bebauung zulassen.
Es wird jedoch ausdrücklich empfohlen, zu konkreten Projektideen und Vorhanden direkt mit der Baubehörde Rücksprache zu halten. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

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