Neubauprojekt! 8 Doppelhäuser - 4 Zimmer optional Keller, Garten, 2-KFZ-Abstellplätze in Himberg!

Die wunderschöne Doppelhausanlage mit Ihren 8 Doppelhäusern und 1 Einfamilienhaus, mit einer Wfl. Von 115,90m² bis 141,28 m², liegt in einer ruhigen und grünen Siedlungslage in Himberg, die besonders für Familien oder Paare geeignet ist, die ein ruhiges Zuhause im Speckgürtel von Wien suchen. Sie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder und Grünflächen.
Die gute Infrastruktur bietet eine schnelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) und durch die S1 und A4, nach Wien und Schwechat. Nahversorgung, Bildungs- und auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen, sowie Ärzte und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind in Himberg anzutreffen.

In diesem familienfreundlichen, geräumigen NEUBAUPROJEKT - Doppelhausanlage - sind noch 8 Wohneinheiten verfügbar, mit einer Wohnfläche von 115,90 m² bis zu 141,28 m² pro Einheit auf einer Grundstücksfläche mit EIGENGRUND von 221,01 m² bis zu 141,28 m². Sie erfüllen alle Anforderungen an ein leistbares, modernes und energieeffizientes Wohnen.
Die gute und qualitative hochwertige ziegelbauweise und Ausstattung überzeugt, ebenfalls die durchdachte Raumaufteilung, die 4 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und Nebenräume bietet ausreichend Platz, ein Eigengarten inkl. Terrasse, ein Vorplatz, 2 KFZ-Abstellplätze runden das Angebot perfekt ab.

Derzeit besteht die Möglichkeit bei 2 Wohneinheiten noch umfangreich bei der Raumgestaltung mitzuwirken. Bei den bereist fertiggestellten Einheiten, kann mit Unterstützung des Bauherrn und Projektleiters eine eingeschränkte Anpassung der bestehenden Häuser durchgeführt werden.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind verfügbar. Übersicht der Häuser:

Haus Nr.++Grundfläche m²++Nutzfläche/m² +++Preis +++++Keller+++Fertigstellung
29a++++++++239,41+++++++++117,74++++++490.000,00+++nein+++++fertig
33b++++++++221,01+++++++++115,90++++++520.000,00+++nein+++++fertig
37a++++++++287,38+++++++++128,27++++++610.000,00+++nein+++++im Bau
37b++++++++241,55+++++++++128,90++++++595.000,00+++nein+++++im Bau
39a++++++++306,24+++++++++132,84++++++660.000,00+++67,62 m²++fertig
43a++++++++290,76+++++++++133,72++++++620.000,00+++nein+++++im Bau
43b++++++++257,24+++++++++133,72++++++610.000,00+++nein+++++im Bau
45a++++++++271,17+++++++++141,28++++++640.000,00+++nein+++++fertig

Bsp. Haus Nr. 29a: 117,74 m² WNFL. und 239,41 m² Grundanteil KP 490.000,00 exkl. Nebenkosten
EG: 59,51 m² mit Vorraum – Gäste-WC – Technikraum – Abstellraum - Küche mit Essbereich/Wohnzimmer – Ausgang auf Terrasse in den Garten
OG: 58,23 m² mit 3 Zimmer (SZ/AZ/KZ) - Badezimmer

Ausstattungsbeschreibung Kurzbeschreibung:
Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise
Kunststoff-Alu ACTUAL Matrix 9 C.line 3-fach Isolierverglasung inkl. Außen Rollos
Fußbodenheizung mit Luft-Luft Wärmepumpe
Glasfaserverkabelung
Vorbereitung für eine Klimaanlage und Photovoltaikanlage

Die genaue Beschreibung der Doppelhaushälfte inkl. Pläne und Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

https://youtu.be/0_lv3fXtBOI

Kaufpreis: je Wahl Doppelhaushälfte

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, # ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, # 1,5% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung, # keine Maklerprovision, provisionsfrei für den Käufer

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HWB 32,6 kWh(m²a) Kat B fGEE,SK 0,82 Kat A

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A