Vermietet bis März 2025! Stadtwohnung mit viel Licht - 3 Räume, ruhig, hell und grün!

Sie suchen eine Wohnung als Wertanlage und wollen sofort Erträge haben! Und dies alles in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In 3100 St. Pölten, der charmanten Landeshauptstadt Niederösterreichs, bieten wir Ihnen eine attraktive Wohnung zum Kauf an. Auf rd. 66 m² Wohnfläche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung ist derzeit an eine WG von Sportlern vermietet, für eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist die Wohnung perfekt.

In hervorragend erreichbarer und sehr ruhiger Lage zwischen Alpenbahnhof und Stadtzentrum mit sehr guter Infrastruktur wie LUP Bus Anbindung vor dem Haus, Kindergarten gegenüber, Parks in der Nähe,  in kurzer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten und, und, und……

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE LIFT - und ist sowohl zur Morgensonne als auch zur Abendsonne orientiert - und damit sehr hell und freundlich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Die Stiegen sind sehr angenehm zu gehen - so ist der fehlende Lift wohl eher eine sanfte Bewegungseinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,22 m² und besteht aus folgendem

Raumprogramm:
Vorraumbereich und Gang, alle Räume sind direkt von hier begehbar, Küche, kleines Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Bad.

Ausstattung:
zweckmäßige Einbauküche 
Bad mit Badewanne und Fenster
Kunststofffenster großteils mit Beschattung - Rolläden oder Jalousien
Parkettböden bzw. Laminat
Kellerbereich mit großem Kellerabteil und Fenster
Waschküche und Trockenraum im Haus
Haus großteils mit Vollwärmeschutz versehen
neues Dach und Spenglerarbeiten
guter Energiewert

Unsere Werteinschätzung:
Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, sondern auch eine ideale Investition in Ihre Zukunft. Ideal auch zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Der Kaufpreis ist mehr als gerechtfertigt für diese attraktive Immobilie in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren! Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. In naher Zukunft sind im Wohnhaus kaum größere Investitionen zu erwarten, da der Großteil bereits durchgeführt wurde.  Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine angemessene Vermietungszuversicht.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von IMMOBILIEN KÖSZALI - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Bilder zeigen den Zustand ohne Möbel vor Vermietung. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.