- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Traumhaftes Anwesen mit 170 m2 Wohnfläche, beheiztem Indoorpool & 2.700 m2 Gartenparadies!
Geografische Lage und Umgebung:
Gerasdorf am Steinfeld liegt im südlichen Teil des Wiener Beckens, bekannt als Steinfeld, das durch seine flach geneigten Schotterflächen und das pannonische Klima geprägt ist. Die Region zeichnet sich durch warme Sommer und kalte, eher trockene Winter aus, was ein angenehmes Wohnklima bietet.
Verkehrsanbindung:
Die Puchberger Straße B26 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Über die Landesstraße L4117 besteht zudem eine lokale Verbindung nach Würflach. Die Nähe zur Stadt Neunkirchen, die etwa 7 km südlich liegt, bietet zusätzliche Infrastruktur und Dienstleistungen.
Wiener Neustadt ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen, es gibt auch eine Busverbindung für den Fall, dass man öffentliche Verkehrsmittel verwenden möchte.
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur Hohen Wand und zum Schneeberg lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Zudem sorgen lokale Vereine und Veranstaltungen für ein aktives Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gerasdorf am Steinfeld bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut, 1970 aufgestockt und bis 1978 weiter ausgebaut. Das Dach wurde vor 10 Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Bäder sowie zwei WC's. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit Fernsicht.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist ein Nebengebäude mit beheiztem Indoorpool inklusive Solaranlage sowie einer Sauna mit Dusche, einer Werkstatt mit Starkstromanschluß und einer Garage!
Das Grundstück umfasst insgesamt 2.700 m² und besticht durch einen wunderschön angelegten Garten mit Apfel- und Zwetschkenbäumen. Die Bewässerung erfolgt kostensparend über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbarem Grundstück und attraktiven Extras wie Pool, Sauna und Werkstatt. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder handwerklich Begabte, die Platz und Ruhe genießen möchten.
Ausstattung & Highlights:
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Keller mit mehreren Abstellräumen und Waschküche
• Sauna, beheizter Pool mit Solaranlage (Poolfolie erneuert vor 8 Jahren)
• Garage mit Werkstatt (separat abgesichert mit 32 Ampere)
• Zwei Starkstromanschlüsse (16 Ampere im Haus, 32 Ampere in der Werkstatt)
• Neue Hauptstromversorgung (64 Ampere Hauptzuleitung, Rest 16–32 Ampere)
• Neuer Wasseranschluss 2024, Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze ebenfalls neu
• SAT- und Telefonanschluss vorhanden, Glasfaseranschluss möglich
• Bewässerungssystem mit Zeitschaltuhren für Fensterblumenkästen und Ligusterhecke
• Solide LKW-befahrbare Betonrohre für die hintere Grundstückszufahrt
Grundstück & Bauland:
Das Grundstück ist in vier Parzellen aufgeteilt, darunter ein 900 m² großes Bauland Agrar (Bauklasse II).
Modernisierung & Instandhaltung:
• Dachsanierung vor 10 Jahren (Kaltdach)
• Sicherungskasten erneuert mit EVN-Zuleitung und Smartmeter modernisiert
• Kanalanschluss neu verlegt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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