Schöner Altbau in Toplage!

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese schöne Altbauwohnung ab Mitte April zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Liftstock und ist hofseitig nach Westen hin situiert. Die atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus: wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung, Flügeltüren und hohe Decken.
Die Fenster werden noch saniert und die ganze Wohnung in der Farbe Weiß ausgemalt.
Die Vermietung erfolgt unbefristet.

Raumaufteilung:

• 2 Zimmer
• Vorzimmer
• Einbauküche
• mit anschließendem Kabinett oder Wirtschaftsraum 
• Bad: Wanne und Waschmaschinenanschluss  
• WC

Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume sind verfliest. 

Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettboden
• Flügeltüren

Lage:

• Die beliebte Wohngegend bietet alles was das Herz begehrt.
• Vor der Haustüre finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants.
• Kultur wie auch Museen, das Museumsquartier erreichen Sie zu Fuß bequem in 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 3     - Station Neubaugasse
• Buslinie 13 A      - Station Siebensterngasse
• Straßenbahn 49 - Station Siebensterngasse

Laut Energieausweis vom 14.12.2023

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 162,5 kWh/m² pro Jahr aus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel-TV: vorhanden
Gas: vorhanden