EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - PENTHOUSE - GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE - POOL

revitalisiertes, historisches Stadthaus - traumhafte, private Parkanlage - Pool und Sauna - Erstbezug

Das einmalige Penthouse (ca. 201m²) auf einer Ebene mit 3 gartenseitigen Terrassen (insgesamt ca 68m²) und einer fantastischen Dachterrasse mit rundum Wien-Blick (ca 58m³) ist die Erfüllung höchster Wohnansprüche im Dachgeschoß des liebevoll sanierten, in nachhaltiger Holzbauweise aufgestockten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich ins Grüne und in die Ruhe einlädt.

Die zentrale Lage nahe der Innenstadt verbunden mit der herrlichen Ruhe inmitten von schönem, altem Baumbestand und die geschickt geglückte Verbindung von stilvoller, nachhaltiger, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note.

TOP 16

Lift direkt in die Wohnung - herrlich hell - weitläufige Raumanordnung - großzügige Terrassenflächen 

• Entrée als großzügiger Empfangsbereich (Eingang direkt mit dem Lift oder vom Stiegenhaus)
• Wohnbereich (ca 77m²) verbunden mit Gartenterrasse (ca 45m²), zentrale Kücheninsel (nur Anschlüsse), Kaminanschluss vorbereitet, große Fensterfläche mit schönem Wien-Blick
• Speis/Wirtschaftsraum direkt neben dem Küchenbereich
• raumhohe Designertüre zu einem zentralen Gang zu den Schlafzimmern und Bädern
• 3 absolut ruhige Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang zu eigenen Freiflächen
• zentraler Schrankraum
• großes Bad mit Eckbadewanne und geräumiger Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster
• ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Bibliothek anbietet
• Gästetoilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

hochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung

Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; Holz-Alufenster und Schiebetüren; außenliegendes elektrisches Beschattungssystem; Fußbodenheizung (Fernwärme); Klimaanlage; vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer; Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör)

Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, Sommerküche, überdachter Fahrradabstellplatz, Kinderwagenabstellraum

LAGE

schöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur 

Grünoasen wie der Wertheimsteinpark (in Fußdistanz), der Türkenschanzpark, die schönen Weinhänge und der Wiener Wald ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Lokale und die für den Bezirk typischen, stimmungsvollen Heurigen in Neustift, Grinzing und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der beliebten Döblinger Hauptstraße gleich ums Eck erledigt werden. Die Straßenbahn 37 ist nur einen Sprung entfernt und in 20 Minuten im Stadtzentrum bzw in 2 Stationen bei der U4. Die Buslinien 10A und 35A, sowie die Straßenbahn 38 sind in ca 4 Gehminuten erreichbar. Mit ihnen ist man in wenigen Minuten bei der U6 oder der S-Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und beste medizinische Versorgung.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 2.395.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €1.118,94 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom.
Heizwert 37 kWh/m²a

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Wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap