Klimatisiertes Luxus Maisonette Apartment mit 3 Terrassen und großem Garten samt Blick auf die Weinberge in Grinzing! Garagen verfügbar!

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Maisonette Wohnung mit herrlichem Garten sowie mehreren Terrassen und Blick auf die umliegenden Weinberge. Das äußerst großzügige sowie bestens ausgestattete Apartment befindet sich in einem modernen Luxus-Aparmenthaus in Grinzinger Grünruhelage nahe der beliebten Bellevuewiese sowie dem Cobenzl!

Wohnen auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Wien Döbling!

Direkt neben dem Objekt, steht außerdem noch ein kleineres Apartment mit Terrasse und kleinem Garten zur Vermietung. Nähere Infos dazu gerne auf Anfrage.

Das gegenständliche Maisonette Apartment verfügt über 2 Ebenen (auch getrennt sowie barrierefrei mittels Lift begehbar) und weist die folgende Raumaufteilung auf:

EG

• 1 Vorzimmer/Entrée mit praktischen Garderoben- sowie Schuhschränken
• 1 WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Ablagen
• 1 Zimmer samt Ausgang zu einer Terrasse
• 1 Bad/WC mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank sowie Beleuchtung, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster
• 1 Schrankraum samt Einbauregalen
• 1 Terrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge
• 1 Vorraum/Schrankraum samt großem Spiegel sowie Einbau-Kleiderschrank
• 1 Bad/WC mit WC, Badewanne, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank sowie Beleuchtung
• 1 Zimmer samt Ausgang zu einer großen Terrasse
• 1 Terrasse, sehr großzügig, mit Abgang zum Garten
• 1 Zimmer samt Ausgang zu einer großen Terrasse sowie mit hochwertigem Einbau-Kinderbett mit diversen Fächern, Vorhängen, Beleuchtung und Ausziehfunktion
• 1 BAD/WC mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Beleuchtung sowie einem Fenster
• 1 Zimmer/Wohnraum mit Galerie sowie Tischler-Kommode/Regal und diversen Ausgängen zu einer großen Terrasse sowie einem Abgang/Treppe zur unteren Wohnebene

GARTENEBENE

• 1 Vorzimmer/Entrée mit hochwertiger Garderobe
• 1 Hauswirtschaftsraum/Abstellraum samt Regalen, Tresor sowie einem Waschmaschinenanschluss 
• 1 WC mit Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung und Ablagen
• 1 Zimmer mit Einbauschränken inkl. Schreibtisch, Korkwand etc.
• 1 Bad/WC mit WC, Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank und Beleuchtung sowie einem Fenster
• 1 Gang samt Aufgang/Treppe zur oberen Wohnebene
• 1 Küche inkl. sehr hochwertigter und komplett ausgestatteter Einbauküche samt Kücheninsel und allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Doppel-Spüle, BORA Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, Backofen). Die Küche verfügt außerdem über eine praktische Glas-Faltwand sowie Vorhängen in Richtung Zimmer/Wohnraum.
• 1 Speis/Wirtschaftsraum (versteckt in Küche) samt Regalen sowie einem großen Tresor
• 1 Zimmer/Wohnraum, großzügig verglast mit sehr hoher Raumhöhe sowie mit diversen Ausgängen zu einer großen Terrasse und dem Garten in Richtung Weinberge
• 1 Gartenterrasse
• 1 Garten
  
• 1 Einlagerungsraum samt Regale im Keller (mit Lift erreichbar)
• Garagenplätze im Haus verfügbar (Optional, Konditionen noch zu besprechen)
  (Parklift mit den Maßen: Breite 250cm, Länge 510cm, Höhe oben max. 160cm, unten max. 170cm, Gewicht max. 2.000kg)

Zur äußerst hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

• Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera
• Klimatisierung
• Diverse Einbaumöbel, teilweise vom Tischler
• Teilweise innenliegender Sonnenschutz bzw. Vorhangschienen (teilweise automatisiert) samt Vorhängen
• Teilweise automatisches Bewässerungssystem im Garten
• Sandkiste im Garten
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral, g-Wert 0,27 bis 0,33)
• Leuchten in den Gängen bzw. Küche sowie teilweise in Zimmern, Terrassen etc.
• Hochwertige Küchengeräte (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, BORA Induktions-Herdplatte mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspülmaschine)
• Hochwertige Küche (mit Armaturen) samt schwarzer Granitküchenplatte sowie Doppel-Spüle
• Maßgefertigte Badezimmermöbel, teilweise mit Spiegelkästen, Unterschränken, Ablagen
• Hochwertige Sanitärausstattungen (teilweise von KEUCO) wie WC-Bürsten, Seifenspender, Handtuchhalter etc. in den Nassräumen
• Anschluss für Waschmaschine
• Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz
• Hochwertige Parkettböden / Stein / Fliesenböden
• Glasswände bei Duschen
• Glas-Faltwand zwischen Küche und Esszimmer
• Automatisierte Vorhänge bei den Panoramafenstern in Richtung Garten
• Fußbodenheizung
• Energiesparende und umweltfreundliche Erdwärmeheizung
• Alarmanlage
• Sicherheitstüre
• 3 Terrassen (Morgen/Abendsonne inklusive)
• 1 Garten, wunderschön angelegt

Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie ein Spar Gourmet befinden sich ca. 3min. entfernt. Diverse Gastronomien in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 38A.

Individualverkehr:
Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Grinzinger Allee sowie die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten über die Lände entlang des Donaukanals erreichbar.

Miete exkl. KFZ Garagenplätze, Strom, Heizung sowie Warmwasser. Heizung mittels Erdwärmepumpe.

Betriebskosten Heizung derzeit: Brutto € 321,86 / Monat
Betriebskosten Warmwasser derzeit: Brutto € 183,92 / Monat

Konditionen Garagenplätze: Noch zu besprechen.

Befristung: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap