Liebevolles Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Klagenfurt!

Eine Immobilie mit Charakter:
Diese besondere Liegenschaft am Stadtrand von Klagenfurt verbindet Individualität mit Entwicklungspotenzial. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder kreativer Wohnraum.

Raum, der sich entfaltet:
Das Erdgeschoss empfängt mit einem gemütlichen Wohnbereich, der fließend in eine kompakte Küche übergeht. Eine funktionale „Hygieneschleuse“ dient als Badezimmer.
Zwei behagliche Schlafzimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Stauraum runden diesen Bereich ab.

Im Obergeschoss entsteht ein offenes Wohngefühl:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Landhausküche öffnet sich in den grünen Außenraum.
Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum schaffen Struktur und Komfort.

Was diese Immobilie besonders macht:
Grundstück mit Charakter: ca. 1.730 m² lt. Grundbuch – eine Seltenheit mit Gestaltungsspielraum.
Genehmigte Teilungsmöglichkeit: Ein Teil des Grundstücks kann später verkauft werden – eine attraktive Option als Altersvorsorge.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Privat, vermietet oder als kreative Kombination aus beidem.
Natürliche Umgebung, urbane Nähe: Die perfekte Balance zwischen Entfaltung und Anbindung.

Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort für Visionen, Träume und neue Möglichkeiten.

Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung
Beheizung: Elektroheizung

Kaufpreis: EUR 550.000,– zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap