Luxusvilla mit Poolhalle und Garten in Mauer

Die Villa Cilli wurde 1923 erbaut und ist nicht nur ein Haus sondern ein Lebensstil in dem Luxus auf Komfort trifft.

Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über einen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, einer sehr großen Wohnküche mit seperater Speis, einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Ebenso ist die geräumige Garage vom Vorraum aus begehbar.

Im oberen Bereich befinden sich vier großzügige Schlafzräume mit en suite Badezimmern.

Das Gartengeschoß besteht aus einer Poolhalle, die sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist, einem Fitnessraum, einem Ruheraum, einer Einliegerwohnung und einem Nanny-Bereich (beide mit eigenem Eingang).

Hübscher Garten mit Altbaumbestand.

Balkone und Terrassen sowie ein Baureserve (Dach) runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft wurde liebevoll saniert. Die Revitalisierung umfasste insbesondere die Fassaden (Vollwärmeschutz und Stuck), den Einbau eines zeitgemäßen Heizsystems (Wärmepumpe) und eine Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Komplette Instandsetzung des Poolbereichs und der Pooltechnik. Sämtliche Bodenbeläge und Bäder neu.

AUSSTATTUNG:

• NEUE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ & STUCK
• HANDGEFERTIGTES STERNPARKETT (EICHE SELEKT)
• BADFLIESEN PASTORELLI BAD ARMATUREN HANSGROHE SÄMTLICHE KERAMIK DURAVIT STARK III
• HANDTUCHTROCKNER IN ALLEN BÄDERN
• ZIRKULATIONSLEITUNG IN ALLEN BÄDERN
• ZWEI WÄRMEPUMPEN JEWEILS 15KW FÜR ENERGIESPARENDES HEIZEN & KÜHLEN
• FUSSBODENHEIZUNG FÜR JEDEN RAUM/ STEUERBAR MIT APP
• VIDEO GEGENSPRECHANLAGE ALARMANLAGE
• 3- FACHGEDÄMMTE GLASSCHEIBEN IN POOLHALLE POOLHEIZUNG PER WÄRMEPUMPE STEUERBAR
• PROFESSIONELLE ENTFEUCHTUNGSANLAGE FÜR DIE POOLHALLE
• VOLLAUTOMATISCHE STEUERUNG DER POOLCHEMIE GEGENSTROMANLAGE
• VORINSTALLATION VON 4 KÜCHEN
• BAURESERVE IM DG

Eingebette in eine ruhige, gehobene Gegend, strahlt die Nachbarschaft eine einladenden und sichere Atmosphäre aus.

Liesing ist bekannt für seine hervorragenden öffentlichen ind privaten Schulen, die Familien erstklassige Bildungsmöglichkeiten bietet.

Nur eine kurze Autofahrt entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Riverside. Der Bereich rund um den Maurer Hauptplatz (2 Fahrminuten mit dem Auto) ist eines der beliebtesten Grätzl Liesings. Die Südautobahn A2 ist ebenso schnell erreichbar. Die Umgebung bietet einen bequemen Zugang zu einer Vielzahl an sportlichen Betätigungen, die eine aktiven Lebensstil gewährleisten. Die umliegenden Grünflächen (Parks und Erholungsgebiete wie z.B. der Maurer Wald) bieten Wanderwege und malerische Plätze für Picknicks und Freizeitaktivitäten.

ECKDATEN:

• Grundstück: 1002 m2
• Wohnfläche: 401,5 m2
• Nutzfläche: 497 m2
• Wohnräume: 3
• Schlafräume: 6
• Bäder: 6
• Vorinstallation für 4 Küchen
• Garage: für 2 PKW
• große Poolhalle
• Spa-Bereich
• Einlieger Wohnung
• Nanny-Bereich

Die Villa ist ab sofort bezugsfertig.

Besichtigungen jederzeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap