Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in nächster Nähe zum See

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Lochau besticht durch ihre moderne Gestaltung und ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Erst vor vier Jahren wurde die Wohnung erstmals bezogen und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Sie bietet nicht nur ein gemütliches und stilvolles Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.
Die Wohnung ist besonders hell und freundlich, dank der großen Fensterflächen, die den Räumen viel Tageslicht verleihen. Sie verfügt über eine attraktive, überdachte Terrasse, die südwestseitig ausgerichtet ist – perfekt, um zu entspannen und genießen.

Ausstattung:
Massiver Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Hochwertige Küche mit modernen Geräten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster – hier trifft Funktionalität auf Wohlfühlkomfort.
Die Wohnung punktet überdies mit ihrer nachhaltigen Wärmeerzeugung: die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels einer umweltfreundlichen Erdsonden-Wärmepumpe.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, großzügig gestaltet und bietet einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien. Sie verfügt zudem über mehrere abschließbare Fahrradräume und einen modernen, großen Trockenraum (mit Luftentfeuchtungsgerät).

Lage:
Die Wohnung befindet sich in nächster Nähe zum Bodensee, sodass der See in nur wenigen Gehminuten erreicht werden kann.
Angenehm ist auch die kurze Distanz zum Lochauer Bahnhof, der ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
Das Strandbad und der Hafen sind zudem ganz in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Das Zentrum von Lochau ist mit dem Fahrrad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil.

Fazit: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und stilvolles Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zum Bodensee und besten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Ideal für alle, die das Leben am See genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung mittels Solarunterstützung

Internet/TV: A1-Telekom (Glasfaser)

Baujahr (Fertigstellung): 2021
Bauträger: Rhomberg Bau
Architektur: Baumschlager Eberle Lustenau GmbH

Wohnfläche ca. 77,5 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (ohne Kühlschrank), Eltern-Schlafzimmer, weiteres Zimmer,
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster,
separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß, Diele/Garderobe

weiters:
südwestseitige, überdachte Terrasse (ca. 11 m²)
Kellerabteil (ca. 5,6 m²)
Tiefgaragenplätze TG 29 und TG 87

Kaufpreis Wohnung Top W 04: auf Anfrage
Kaufpreis je Tiefgaragenplatz: auf Anfrage

Es ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 80.000,-- übernehmbar!
(Diese kann mit dem Kaufpreis verrechnet werden.)

Monatliche Betriebskosten Wohnung: ca. € 329,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 93,--)

Monatliche Betriebskosten je Tiefgaragenplatz: ca. € 24,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 6,--)

Stand Reparaturfonds Haus Hörbranzer Straße 3 per Dez. 2024: ca. € 56.335,--
Stand Reparaturfonds Tiefgarage gesamt per Dez. 2024: ca. € 33.881,--

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar