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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Teilmöbliert

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und hochwertiger Ausstattung

545.000
 
150 m²Terrasse 14 m²
Preis / m²3.633,33 €
Grundstücksfläche861 m²
Baujahr1990
Immolution GmbHHerr Christoph Resch
4211 Alberndorf in der Riedmark

Einmalige Kosten

Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²3.633,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten147 €
Betriebskosten84 €
Heizkosten Netto63 €

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Merkmale

Verfügbar ab September 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 1990, Altbau, Neuwertig, Holzbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 861 m²
Terrassenfläche 14 m²
südostseitig, Terrasse, Wintergarten
Kellerfläche 100 m²
3 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Sauna, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
112 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz und Komfort. Die lichtdurchflutete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights.

Das Haus liegt auf einem weitläufigen Hanggrundstück mit gepflegtem Garten, großem Wintergarten und Pool. Dank der Hanglage gibt es auf zwei Ebenen direkten Zugang zum Garten. Der vollunterkellerte Bereich führt auf die untere Terrasse mit direktem Übergang zum Pool. Die obere Ebene verfügt über einen Wintergarten und eine Terrasse mit zwei Markisen sowie herrlichem Fernblick in die Berge.

Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und einladend, mit Innenrollläden für flexible Lichtregulierung. Die separate Vollholzküche bietet funktionale Ausstattung. Vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sauna im Keller sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Toilette schaffen eine kleine Wellness-Oase.

Der Außenbereich überzeugt mit hochwertigen Granit-Pflastersteinen für Stiege und Vorplatz sowie stilvollen Natursteinmauern im Garten. Die Holzoptik zieht sich fast durch das gesamte Haus und verleiht ihm eine warme Atmosphäre. Alle verbleibenden Möbel bestehen aus hochwertigem Vollholz.

Nachhaltig in Holzriegelbauweise errichtet, sorgt das Haus für ein angenehmes Raumklima. Vier Stellplätze, davon einer überdacht, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit naturnaher Entspannung. Der große Garten, Wintergarten und Pool laden zum Genießen ein – perfekt für Familien und Erholungssuchende.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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