Private oder gewerbliche Nutzung auf 740m2 mit 3 Blockhäuser, outdoorpool, Fitnessraum und indoorsauna! Baujahr 2023 - voll ausgestattet!

Exklusives Ferienhausprojekt im Naturpark Ötscher-Tormäuer Blockbohlenhaus-Projekt mit Erweiterungspotenzial!
Privat und gewerblich nutzbar!

Dieses einzigartige Ferienhausprojekt befindet sich im idyllischen Naturpark Ötscher-Tormäuer, einer der unberührtesten und landschaftlich reizvollsten Regionen Niederösterreichs. Die Immobilie umfasst drei hochwertige Blockbohlenhäuser, die im September 2023 fertiggestellt wurden und modernen Komfort mit naturnaher Architektur verbinden.
Zwei der Häuser sind bestens isoliert und für die ganzjährige Nutzung ausgelegt, während das dritte aktuell als Sauna- und Fitnessraum dient (alternativ mit Brandschutzadaption auch als Garage nutzbar).




Grundstücksfläche: ca. 740 m²

Neuwertige Blockbohlenhäuser: Fertigstellung September 2023

Moderne Ausstattung: Naturbelassener Pool, großzügige Terrassen

Hoher Komfortstandard: Ruhige Lage mit direktem Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Bestehende Nutzung: Zwei Ferienunterkünfte, ein Sauna- und Fitnesshaus (1 Ferienhaus mit einem Schlafzimmer, Badezimmer/ WC und Küchennische, 1 Ferienhaus mit zwei Schlafzimmer, 1 Wohnküche, Badezimmer mit WC und Dusche)

Ausbaupotenzial: Möglichkeit zur Erweiterung durch zusätzliche Blockbohlenhäuser




Dieses Ferienhausprojekt bietet nicht nur einen erholsamen Rückzugsort, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial:

Das dritte Blockbohlenhaus kann durch den Einbau eines Bads und eine verbesserte Dämmung für die ganzjährige Vermietung adaptiert werden.

Bauklasse II erlaubt den Ausbau um weitere Einheiten (Ergänzungsabgabe bereits entrichtet).

Steigerung der Kapazität: Nach entsprechender Anpassung könnte die Belegung auf bis zu 8 Personen erhöht werden, mit weiterem Potenzial durch Neubauten.

Wertsteigerung: Die geplanten Infrastrukturinvestitionen des Landes Niederösterreich erhöhen die Attraktivität der Region.


Erfolgreiche Nutzungsgeschichte

Bis April 2024 wurde die Immobilie vorwiegend privat genutzt. Seit Mai 2024 liegt der Fokus verstärkt auf der Vermietung, was sich durch eine hohe Nachfrage und sehr gute Auslastungsraten bezahlt macht.

Bruttoumsatz 2024: 28.347 Euro (aktuell nur auf RbnB zu buchen! Der Sommer 2025 ist bereits ausgebucht und kann auf Wunsch auch vorgelegt werden)

Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser: ca. 400 Euro



Einzigartige Lage & Perspektiven

Der Naturpark Ötscher-Tormäuer gilt als wahres Naturjuwel Niederösterreichs und profitiert von umfassenden Investitionen in die Wanderinfrastruktur und touristische Entwicklung.
Diese Immobilie ist somit nicht nur ein wertstabiles Investment, sondern auch eine seltene Gelegenheit, Teil eines aufstrebenden Ferienhausmarktes zu werden.



Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Neuwertige Blockbohlenhäuser mit moderner Ausstattung

- Ruhige, naturnahe Lage mit hoher touristischer Nachfrage

- Stabile Einnahmen bei geringen Fixkosten

- Erhebliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial

- Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung des Naturparks Ötscher-Tormäuer

- Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Ferienimmobilie mit exzellentem Wachstumspotenzial zu investieren!



Bahnverbindung:

St. Anton an der Jeßnitz liegt an der Strecke der Mariazellerbahn, die St. Pölten Hauptbahnhof mit Mariazell verbindet.


In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das regionale Busnetz gewährleisten:​

Neubruck bei Scheibbs Gnadenberg: Etwa 4 Gehminuten entfernt​
Neubruck bei Scheibbs Alte Fabrik: Etwa 9 Gehminuten entfernt​
Miesenbach/Scheibbs am Liebegg: Etwa 12 Gehminuten entfernt​

Diese Haltestellen werden von verschiedenen Buslinien bedient, darunter:​

Linie 654: Verbindung zwischen Scheibbs und Laubenbachmühle​
Linie 652: Verbindung zwischen Kirchberg an der Pielach Bahnhof und Hollenstein an der Ybbs​
Linie 655: Verbindung zwischen Kasten an der Ybbs Töpperbrücke und weiteren Zielen​



Kontakt:

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich, gerne können Sie mich unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren kontaktieren.
(Selbstverständlich auch am Samstag und Sonntag sowie Feiertag)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 118.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49