- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Perfekt gelegene Büro- oder Ordinationsflächen in Vorchdorf zu kaufen
562.500 €
137 m²
Stöttinger ImmobilienHerr Michael Stöttinger
Lambacherstraße 18, 4655 Vorchdorf
Optimale Lage:
Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt
Fahrzeit mit dem Auto bis ins Zentrum von
Gmunden ca. 20 min
Wels ca. 20 min
Linz ca. 30 min
Salzburg ca. 50 min
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 - 5 Minuten Supermärkte, Apotheke, Friseur, Cafe/Bar, das Zentrum, Bezirksaltenheim, Bushaltestelle, Neue Mittelschule, Bäckerei, Kirche,...
Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt
Fahrzeit mit dem Auto bis ins Zentrum von
Gmunden ca. 20 min
Wels ca. 20 min
Linz ca. 30 min
Salzburg ca. 50 min
Zu Fuß erreichen Sie in ca. 3 - 5 Minuten Supermärkte, Apotheke, Friseur, Cafe/Bar, das Zentrum, Bezirksaltenheim, Bushaltestelle, Neue Mittelschule, Bäckerei, Kirche,...
Einmalige Kosten
Kaufpreis562.500 €
Kaufpreis pro m²4.105,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Baujahr 2026, Neubau, Massivbauweise, Flachdach
Nutzfläche 137 m²
Kellerfläche 12,5 m²
Tiefgarage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+
Beschreibung
Die Firma GC Vorchdorf Errichtungsges. m.b.H errichtet im Zentrum von Vorchdorf ein Wohnprojekt mit 8 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoß mit ca. 275 m² Nutzfläche zzgl. Kellerflächen, Parkplätze und Tiefgaragenplätze.
Ihre Vorteile im Überblick
- Das Projekt ist nur ca. 300 Meter vom A1 Autobahnanschluss entfernt
- Zentrale Lage und beste Verkehrsanbindung
- Toiletten-/Nasszellen mit Fliesenboden und Sanitärkeramik
- Die Toiletten werden nach Erfordernis/Vereinbarung hergestellt
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Anschluss an die Nahwärme)
- Licht- und Stromauslässe inkl. Verkabelung sowie Steckdosen und Schalter nach Ihren Vorgaben in Abstimmung mit dem Bauträger in den Innenwänden sowie der Decke (Flächenschalterprogramm in weiß)
- Innenwände gespachtelt und weiß gemalt
- 4-5 Freistellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten
- 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten
- Kellerabstellraum mit ca. 12,5 m²
- Aufzug auch in den Keller/Tiefgarage
- Massivbauweise
- Solide Baumeisterqualität
- Kunststoff-Alufenster
- Raffstorekästen mit einem Leerrohr sind bei allen Fenstern vorhanden. An der Ost- und Westseite sind zusätzlich elektrische Raffstore bereits eingebaut.
- Vinylböden im Büro
- Fliesen 60/30 in den Nasszellen
- Röhrenspan Innentüren mit Holzumfassungszarge
- Schaltersystem von Busch und Jäger Future Linear
- Vorsehung für einen Internetanschluss
- Eine Leerverrohrung im Sanitärbereich für eine spätere Installation einer Klimaanlage am Dach ist bereits vorgesehen
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
- Die Fläche ist flexibel nach individuellen Anforderungen plan- und ausführbar (die in den Plänen dargestellte Planung ist symbolhaft).
Es besteht auch die Möglichkeit die Gesamtfläche in zwei ca. gleich große Räume zu teilen und einen der Räume (inklusive Stellplätzen und Kellerabteil) zu erwerben.
Preis nach Rückfrage.
Der Kaufpreis bezieht sich auf den Nettopreis zzgl. 20% Ust.
Die Fotos sind Referenzbilder vom GC I Vorchdorf
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.