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  • Mehrfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Renditestarke Immobilie in Top-Lage - Investieren Sie jetzt in Sankt Nikola!

1.300.000
 
2085 m²Terrasse
LA-Homes Immobilien GmbHHerr Faton Asllani
4381 Sankt Nikola an der Donau
• Ruhige Lage in der Nähe des Flusses Donau
• Umgeben von Natur und Feldern
• Innerhalb des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
• Gute Anbindung an die Autobahn A1
• Ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Linz und 1 Stunde nach Wien
• In einem wirtschaftlich aufstrebenden Gebiet mit vielen Unternehmen und Industrieparks in der Umgebung
- Gute Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen in der Nähe, wie Schulen und Krankenhäuser

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.300.000 €
Kaufpreis pro m²623,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Altbau
Gesamtfläche 2.710 m²
Nutzfläche 2.085 m², Grundstücksfläche 3.021 m²
Terrasse

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Oberösterreich! Diese einzigartige Immobilie in 4381 Sankt Nikola an der Donau bietet Ihnen als Zinshaus oder Renditeobjekt eine perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und sich langfristig attraktive Einnahmen zu sichern. Das Objekt ist derzeit vollständig an Flüchtlinge vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen für den neuen Besitzer. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 15.000,- pro Monat, was einer Nettorendite von ca. 13% entspricht. Die idyllische Lage am Ufer der Donau bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, ist dieses Gebäude für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen leicht zu erreichen.

Grundstückgröße: ca. 3.021 m² Bruttogeschoßflächen: ca. 2.710 m2 Netto Nutzflächen: ca. 2.085 m2 Widmung: Kerngebiet  Aufschließung Strom inkl. Starkstrom, Ortswasserleitung, Abwasserkanal, SAT-Fe Hotel: 36 Zimmer  und  eine Ferienwohnung Zimmer Nr. 50

3 Zimmer Privatwohnung in VORBEIREITUNG für Ausbau

3 Zimmer Hausmeister Wohnung separater Eingang

Eigentümerwohnung im DG ca 140 m²

Gastro Hotel 120 Sitzplätze + 40 Sitzplätze  Donau Terrasse, aktuell nicht vermietet.

Zwei Speisesäle mit ca . 50m2 und ca. 70m² beide mit eigenem Eingang in Planung zur Umnutzung und Umbau auf zwei Studiowohnungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und sichern Sie sich Ihre Chance auf langfristige Gewinne. Ob als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Firmensitz – diese Liegenschaft in Sankt Nikola an der Donau ist die perfekte Wahl für alle, die eine solide und renditestarke Investition suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführung

Mobile: Anbieter kontaktieren

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz

Office: Anbieter kontaktieren

Anbieter kontaktieren | www.la-homes.at

Hinweis:

Wir wurden exklusiv beauftragt, diese Liegenschaft zu vermitteln.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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