"Top renovierte 3 - Zimmer Wohnung!"

 "Top renovierte 3 – Zimmerwohnung direkt in Sievering!"

Zur Vermietung kommt eine 3-Zimmer- Wohnung im zweiten Stock ohne Lift.

Diese Wohnung überzeugt in mehreren Punkten:
erstklassige Renovierung
durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, moderne Ausstattung
Ruhige Top Lage direkt bei der Sieveringer Kirche

Folgende Eckpunkte:
Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert mit Fußbodenheizung, in jedem Zimmer ist ein Raumthermostat. Beheizt wird mit einer Gastherme, auch diese ist neu.
Vom geräumigen Vorzimmer aus kann man jeden Raum erreichen.
2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und ein Büro, da das zweite Zimmer eine Glasschiebetüre hat.
Abstellraum
Einbauschränke im Vorzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
WC extra mit Handwaschbecken
Großes Ess-Wohnzimmer mit einer offenen Küche
Die Küche ist großzügig mit reichlich Stauraum, Induktionsherd, Backofen, Eiskasten, Tiefkühler, Mikrowelle, Abwasch, Geschirrspüler,
Gegensprechanlage
Sicherheitsschloss
Balkon süd-westseitig mit Markise
In jedem Zimmer ist ein Internetanschluss
Neue Fenster mit Sonnenschutz, 3-fach verglast
Eichen Parkettboden
 
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Da das Wohnhaus nicht direkt an der Straße liegt, sondern ein großer Vorgarten ist hat man nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch keinen direkten Straßenlärm!

In unmittelbarer Nähe (3 Minuten zu Fuß) befindet sich die Autobusstadion 39A Richtung Heiligenstadt. An Infrastruktur fehlt es auch nicht, Volkschule und Kindergarten sind in der Nähe. Ärzte, Restaurants, Cafe´s sind fußläufig erreichbar.
Wenige Minuten mit dem Auto oder Autobus entfernt ist der bekannte Obkircher Markt, dieser Markt ist absolut gut sortiert und bietet beste Qualität.

Mietaufstellung:
Hauptmietzins: € 1.385,60*)
Betriebskosten: € 114,40 *)
Gesamtmiete: € 1.500,00
*) Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine Mwst. verrechnet.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1385,6
Betriebskosten € 114,4
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1500

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Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D