Eine Villa, ein Erbe, eine Vision – Geschichte neu gestalten in Gmunden

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1933 am Rande des Gmundner Villenviertels, dessen Mauern von einer historischen Ära erzählen, richtet sich an Liebhaber der Ästhetik geschichtsträchtiger Zeiten.

Anspruchsvollen Investoren präsentiert sich hier eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und Modernität miteinander zu vereinen.

Die großzügige Villa bietet Ihnen eine erhabene Leinwand für die Verwirklichung Ihres individuellen Lebenswerks – ein Heim, das Einzigartigkeit ausstrahlt und dabei zeitlose Eleganz verkörpert.

Das bereits baubewilligte Projekt inklusive detaillierter Einreichplanung wird von den aktuellen Eigentümern zum Kauf angeboten, da diese durch eine veränderte Umsetzungsdauer eine Neuorientierung vornahmen.

Im Zuge einer Generalsanierung können Sie als neuer Eigentümer an diesem charmanten Standort eine großzügige Wohneinheit in EG und 1.OG samt Büroräumlichkeiten oder Einliegerwohnung im DG gestalten.

Im Zuge der Sanierung eines Setzungsrisses ist zudem möglich, das Souterrain in einen vollwertigen Wohnraum zu verwandeln und so bis zu vier separat begehbare Wohneinheiten zu errichten – je nach Bedarf und Wunsch.

Beeindruckende Außenflächen - Balkon, Terrassen und die zauberhafte Gartenanlage samt Altbaumbestand - runden das Ensemble ab.

Lassen Sie dieses außergewöhnliche Juwel wieder im Glanz der heutigen Zeit erstrahlen – und schreiben Sie Ihr Kapitel in der Geschichte dieses ehrwürdigen Hauses.

Lage

Die Lage könnte kaum privilegierter sein:

ruhig und dennoch zentral, sodass Sie in wenigen Minuten die pulsierende Stadt Gmunden erreichen. Eine Haltestelle der Stadtregiotram ist einen kurzen Spaziergang entfernt und verbindet Sie mühelos mit dem Zentrum und dem Bahnhof. Der Charme des Villenviertels und die Nähe zu Stadt und See eröffnen Ihnen eine Lebensqualität, die kaum zu übertreffen ist – urban und doch von Natur umgeben.

(Die Eigentümer behalten sich vor, sich bei veränderten Rahmenbedingungen von ihren Verkaufsabsichten zurückzuziehen, um das Projekt selbst umzusetzen.)

Hier sind die wichtigsten Informationen:

• Adresse: Platz der Sudetendeutschen 6, 4810 Gmunden ​
• Baujahr: 1933
• Verfügbar ab: sofort
• Grundstück: ca. 575 m²
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs ​
• Ausstattung: 2 Balkone (je ca. ​ 3 m²), voll unterkellert, Zentralheizung (Gas) ​
• Energieausweis: wird nachgereicht

Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen.

Preis: EUR 525.000,-

Provision: 3% zzgl. 20%USt.

Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap