Individuell anpassbares Loft-Büro mit Terrasse und Gartenblick

Diese ca. 300 m² große Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Hietzing und ist sowohl über die Hietzinger Hauptstraße als auch über die Eduard-Klein-Gasse zugänglich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, ist westseitig ausgerichtet und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne.

Aktuell präsentiert sich die Fläche als offenes Loft ohne Trennwände, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In Absprache mit dem Vermieter kann eine individuelle Raumaufteilung, beispielsweise durch Trennwände, realisiert werden. Zudem werden die Nassräume noch eingebaut, und der Bodenbelag kann nach Mieterwunsch gewählt werden.

Ein besonderes Highlight ist die 31 m² große Hofterrasse, die direkt an einen großzügigen Garten angrenzt. Diese private Außenfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal für Pausen oder Meetings im Freien.

Zur Ausstattung gehören öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung, eine zentrale Heizung und eine barrierefreie Gestaltung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap