Wohnen am Fuße des Pöstlingbergs

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² lässt keine Wünsche offen und wird zu Ihrem Rückzugsort, der Ihnen den Alltag verschönert.
Eine Oase der Ruhe und Geborgenheit, die alles bietet, was Sie sich wünschen.

LAGE:
Am Fuße des Pöstlingbergs in Ruhelage mit Blick in den angrenzenden Grünbereich der Wohnanlage.
Fußläufig öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn.

AUSSTATTUNG:
* Küche und Bad voll möbliert
* alle anderen Möbel sind nicht Kaufgegenstand
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden und Vinyl in Küche und Bad
* Loggia
* Kellerabteil
* Allgemeinfläche: Waschraum, Fahrradraum, Trockenraum

AUFTEILUNG
* Wohnraum 19,66 m²
* Loggia 5,04 m²
* Schlafraum 13,38 m²
* Küche ca. 7,5 m²
* Kinderzimmer/Büro 8,53 m²
* Bad ca. 8,5 m²
* Vorraum 13.37 m²

SANIERUNGEN
Loggia 2023
Wohnungstüre 2023

ANLEGER oder EIGENNÜTZER
Die Wohnung ist noch bis Okt 2025 vermietet.
Für Anleger: der zuverlässige Mieter würde auch den Mietvertrag verlängern; ansonsten wird die Wohnung geräumt

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WICHTIG
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D