PRIVAT! 12. Bezirk Schönbrunn Schlosspark 2.5-Zimmer Wohnung - tolle Lage! Ohne Provision!

PRIVATVERKAUF - OHNE MAKLERPROVISION - SOFORT BEZIEHBAR

Sehr gut aufgeteilte (eigl. 3 Zimmer) und super günstig gelegene Altbauwohnung in Meidling!

Die Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) in einem sehr gepflegten Altbau, 50 m von der U-Bahn-Station Schönbrunn entfernt.

Nach dem Betreten der Wohnung kommt man in die helle Wohnküche (großes Fenster + kleines Fenster), aus der man alle anderen Räume erreicht.

Das Bad - ebenfalls mit Fenster und Tageslicht - mit Badewanne befindet sich gerade aus, das WC ist integriert. Rechts finden Sie eine lange Küchenzeile, vis-a-vis Platz für eine Essecke oder für Gäste-Empfang.

Das große Wohnzimmer mit 2 Fenstern liegt ganz rechts, das kleinere Schlafzimmer ist vollkommen ruhig gelegen, mit einem Fenster auf den Innenhof blickend.

Die Wohnung wird mit einem großen (ca. 5 qm), trockenen Kellerabteil ergänzt.

Für die Heizung und das Warmwasser sorgt eine immer gut gewartete, 2017 neu eingebaute Gastherme der Fa. Junkers.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 182,- Euro im Monat (gering!) und der Reparatur-Rücklagefond ist ebenfalls gut befüllt.

Der Zustand der Wohnung ist nicht renoviert (letzte Renovierung fand vor vielen Jahren statt), jedoch sofort beziehbar und nicht unbedingt sanierungsbedürftig, man könnte nach kleinen Reparaturen sofort einziehen. Mit einer größeren Sanierung könnte man die Wohnung komplett modernisieren und daraus mit relativ wenig Kosten ein kleines Schmuckstück machen.

Lage
Rechte Wienzeile 245

• U4 Schönbrunn 50m

• Schlosspark Schönbrunn 250-300m

• Einige Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen

• Gasthaus/Caféhaus 3 Minuten um die Ecke

Sonstiges

Für die Kaufabwicklung steht Ihnen - falls erwünscht - unser Notar sehr günstig (ca. 1% des Kaufpreises) zur Verfügung!

Bei einer evtl. notwendigen Finanzierung der Immobilie kann ich Ihnen gern weiterhelfen.