Nahe Lainzer Tiergarten - Renovierungsbedürftige Villa mit Charme

Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - Nahe des Lainzer Tiergarten im 13. Bezirk.

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten ermöglicht erholsame Spaziergänge in der Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen.

Diese Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine idyllische und naturnahe Umgebung schätzen.

Das charmante Haus aus dem Jahr 1985 ist renovierungsbedürftig, beinhaltet jedoch einige Raritäten, welche man heutzutage nicht so einfach bekommt:

• Ein wunderschöner und hochwertiger Sternparkettboden
• Eine stilvolle Holzdecke im Obergeschoss
• Der hohe Kachelofen im Wohnzimmer

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 607 m², der Gartenteil ist eben und rechteckig.

Das Haus bietet auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 157 m²:

• 5 große Zimmer
• Zwei Terrassen
• Ein Badezimmer und je ein separates WC pro Wohnetage
• aktuell keine Küche vorhanden

Nach einer Generalrenovierung haben Sie ein top Familienhaus in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens.

Bauweise und Bauvorschriften:
• Bauklasse Wien I, Bauweise offen
• Erlaubte Höhe 6,5 m
• Abstand zur Straße 4 m, dann 16 m bebaubar

• Haus Porotherm 30er-Ziegel, 4 cm Iso extra Putz
• Stahlbetondecke isoliert und gedämmt
- Zubau: Porothem 30 cm - Ziegel, 8 cm Vollwärmeschutz
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Der Eigentümer wurde darüber in Kenntnis gesetzt, dass er einen Energieausweis vorlegen lassen muss und wird diesen nachreichen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter Anbieter kontaktieren.