- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Parkplätzen in Gratkorn zu verkaufen! | 2 Süd-West-Balkone | Kellerabteil
386.500 €
96 m²3 ZimmerBalkon 15 m², Loggia 11 m²
Preis / m²4.026,04 €
Etage2
Baujahr2021
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Dr. Karl-Renner-Straße 24, 8101 Kirchenviertel
Die Wohnung bietet durch die Lage einen guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr:
● Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.
● Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen können fußläufig erreicht werden. Die Volksschule Gratkorn, die Neue Mittelschule sowie die Polytechnische Schule befinden sich ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Gratkorn Kirchplatz“ befindet sich direkt neben dem Wohngebäude, nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbuslinie 110 zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 20 Fahrminuten) sowie die Linie 111 Richtung Andritz bis zum Grazer Hasnerplatz bei der Pädagogischen Hochschule.
● Anbindung ans Autobahnnetz: In 5 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt auf die A9.
● Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.
● Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen können fußläufig erreicht werden. Die Volksschule Gratkorn, die Neue Mittelschule sowie die Polytechnische Schule befinden sich ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Gratkorn Kirchplatz“ befindet sich direkt neben dem Wohngebäude, nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbuslinie 110 zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 20 Fahrminuten) sowie die Linie 111 Richtung Andritz bis zum Grazer Hasnerplatz bei der Pädagogischen Hochschule.
● Anbindung ans Autobahnnetz: In 5 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt auf die A9.
Einmalige Kosten
Kaufpreis386.500 €
Kaufpreis pro m²4.026,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Baujahr 2021
Neubau, Unterkellert, 2. Etage
Gesamtfläche 96 m²
Nutzfläche 96 m²
1 Balkon 14,7 m²
1 Loggia 11,28 m²
3 Zimmer
Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
● 2 Tiefgaragenparkplätze
● 2 Süd-West-Balkone
● 2 WC‘s
● Einbauküche maßgeschneidert vom Tischler
● Kellerabteil
● Gästeparkplätze
● Tageslichtbadezimmer
● Lift
● 2 Süd-West-Balkone
● 2 WC‘s
● Einbauküche maßgeschneidert vom Tischler
● Kellerabteil
● Gästeparkplätze
● Tageslichtbadezimmer
● Lift
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene rund 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Mehrparteienhauses einer ruhigen Gegend in der Gemeinde Gratkorn im Bezirk Graz-Umgebung befindet. Das Highlight: Die zwei Süd-West-Balkone mit einer Größe von 14,70 m² und 11,28 m² Richtung Innenhof bieten viel Platz um die Sonne zu genießen. Es gibt kein gegenüberliegendes Gebäude, weshalb Ihre Privatsphäre gesichert ist.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Vorraum
● Badezimmer inkl. WC: Das Badezimmer ist modern und in schlichtem Stil gehalten. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.
● Separates Gäste-WC: Ein zweites WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.
● Einbauküche: Die vom Tischler maßgeschneiderte Küche verfügt über eine elegante Granitoberfläche und ist mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.
● Abstellraum/Speisekammer: An die Küche angrenzender, großzügig geschnittener Stauraum.
● Wohn-Essbereich: Mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
● Zwei helle Zimmer: Beide über das Wohnzimmer zugänglich mit direktem Zugang auf jeweils einen der Balkone. Eines davon könnte sogar nochmals in zwei geteilt werden, sollte noch ein weiteres Zimmer benötigt werden.
● Zwei Balkone (14,70 m² & 11,28 m²)
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplätze: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Gästeparkplätze: Zwei freistehende Parkplätze im Innenhof stehen für Besucher zur Verfügung.
Vorschreibung gesamt: € 485,82
Betriebskosten Wohnung: € 142,65 | Betriebskosten TG-Parkplätze: € 16,14
Reparaturrücklage Wohnung: € 101,16 | Reparaturrücklage TG-Parkplatz: € 11,46
Verwaltungskosten Wohnung: € 66,06 | Verwaltungskosten TG-Parkplätze: € 7,48
Heizung (Ferngas): € 96,06
USt.: € 44,81
Strom extra.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● Vorraum
● Badezimmer inkl. WC: Das Badezimmer ist modern und in schlichtem Stil gehalten. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung.
● Separates Gäste-WC: Ein zweites WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.
● Einbauküche: Die vom Tischler maßgeschneiderte Küche verfügt über eine elegante Granitoberfläche und ist mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.
● Abstellraum/Speisekammer: An die Küche angrenzender, großzügig geschnittener Stauraum.
● Wohn-Essbereich: Mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
● Zwei helle Zimmer: Beide über das Wohnzimmer zugänglich mit direktem Zugang auf jeweils einen der Balkone. Eines davon könnte sogar nochmals in zwei geteilt werden, sollte noch ein weiteres Zimmer benötigt werden.
● Zwei Balkone (14,70 m² & 11,28 m²)
Zusätzliche Ausstattung:
● Tiefgaragenparkplätze: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
● Kellerabteil: Für zusätzlichen Stauraum.
● Gästeparkplätze: Zwei freistehende Parkplätze im Innenhof stehen für Besucher zur Verfügung.
Vorschreibung gesamt: € 485,82
Betriebskosten Wohnung: € 142,65 | Betriebskosten TG-Parkplätze: € 16,14
Reparaturrücklage Wohnung: € 101,16 | Reparaturrücklage TG-Parkplatz: € 11,46
Verwaltungskosten Wohnung: € 66,06 | Verwaltungskosten TG-Parkplätze: € 7,48
Heizung (Ferngas): € 96,06
USt.: € 44,81
Strom extra.
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GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
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