- Parkplatz
- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Legen Sie Wert auf viel Privatsphäre? Wunderschönes Anwesen mit Pool + PKW-Stellplätzen
1.599.000 €
333 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.247,01 €
Grundstücksfläche1.098 m²
Baujahr1999
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1140 Wien
Diese modern sanierte Villa liegt nach Südwesten ausgerichtet am Rand des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahegelegene Ort Mauerbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu entspannenden Waldspaziergängen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist nahezu fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.599.000 €
Kaufpreis pro m²4.247,01 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten846,5 €
Betriebskosten55 €
USt. Betriebskosten5,5 €
Monatliche Kosten Netto710 €
USt. Monatliche Kosten136,5 €
Heizkosten655 €
USt. Heizkosten131 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Villa
Baujahr 1999, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 333 m²
Nutzfläche 333 m², Grundstücksfläche 1.098 m², Gartenfläche 633 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Freiflächen 633 m², Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 112 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Eigengarten
Pool (Salzwasser, beheizt)
mehrere Terrassen
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
Garage mit elektrischem Garagentor für 1 Fahrzeug oder als Stauraum
Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht
Pool (Salzwasser, beheizt)
mehrere Terrassen
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
Garage mit elektrischem Garagentor für 1 Fahrzeug oder als Stauraum
Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
Exklusive Villa mit Pool, Jagdstüberl und viel Platz zum Wohlfühlen
Diese beeindruckende Villa bietet auf großzügigen 333 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine üppige, dichte Bepflanzung genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch luxuriösen Komfort. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit.
5 Schlafzimmer: Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight und verfügt über ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Schrankraum für Ihre Garderobe.
3 Bäder: Hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten sowohl Komfort als auch Stil.
Großzügiger Wohnsalon: Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet genügend Platz für die ganze Familie sowie für Gäste.
Separate Küche mit Fenster: Die helle, großzügige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet zusätzlich Platz für ein Speisezimmer, in dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können.
Jagdstüberl und Partyraum: Für besondere Anlässe oder gemütliche Abende gibt es sowohl ein rustikales Jagdstüberl als auch einen separaten Partyraum – perfekt für Feiern und Zusammenkünfte.
Waschküche: Eine praktische Waschküche rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Kfz-Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze direkt vor der Villa zur Verfügung.
Pool: Der Außenbereich wird von einem wunderschönen Poolbereich dominiert, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Er wurde erst 2020 errichtet und ist mit einer Salzwasseranlage ein absoluter Mehrwert.
Vielfältige Terrassen: Genießen Sie die verschiedenen Terrassen, die rund um die Villa angelegt sind. Ob für ein Frühstück in der Sonne, ein entspanntes Abendessen oder einen gemütlichen Nachmittag im Freien – hier finden Sie immer den perfekten Platz zum Relaxen.
Die Villa ist durch ihre dichte, gepflegte Bepflanzung in ein echtes grünes Paradies eingebettet und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Sie liegt in einer erstklassigen Lage und ist dennoch gut angebunden – der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die Luxus und Komfort in einer exklusiven Umgebung suchen.
Waldrandlage
Salzwasser-Pool
mehrere Terrassen und Balkone
Autostellplätze am Grundstück
Garagenplatz
Gartenhütte
Solardusche im Poolbereich
Sonnenterrasse
Diese beeindruckende Villa bietet auf großzügigen 333 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine üppige, dichte Bepflanzung genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch luxuriösen Komfort. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit.
5 Schlafzimmer: Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight und verfügt über ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Schrankraum für Ihre Garderobe.
3 Bäder: Hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten sowohl Komfort als auch Stil.
Großzügiger Wohnsalon: Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet genügend Platz für die ganze Familie sowie für Gäste.
Separate Küche mit Fenster: Die helle, großzügige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet zusätzlich Platz für ein Speisezimmer, in dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können.
Jagdstüberl und Partyraum: Für besondere Anlässe oder gemütliche Abende gibt es sowohl ein rustikales Jagdstüberl als auch einen separaten Partyraum – perfekt für Feiern und Zusammenkünfte.
Waschküche: Eine praktische Waschküche rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Kfz-Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze direkt vor der Villa zur Verfügung.
Pool: Der Außenbereich wird von einem wunderschönen Poolbereich dominiert, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Er wurde erst 2020 errichtet und ist mit einer Salzwasseranlage ein absoluter Mehrwert.
Vielfältige Terrassen: Genießen Sie die verschiedenen Terrassen, die rund um die Villa angelegt sind. Ob für ein Frühstück in der Sonne, ein entspanntes Abendessen oder einen gemütlichen Nachmittag im Freien – hier finden Sie immer den perfekten Platz zum Relaxen.
Die Villa ist durch ihre dichte, gepflegte Bepflanzung in ein echtes grünes Paradies eingebettet und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Sie liegt in einer erstklassigen Lage und ist dennoch gut angebunden – der ideale Ort für anspruchsvolle Käufer, die Luxus und Komfort in einer exklusiven Umgebung suchen.
Waldrandlage
Salzwasser-Pool
mehrere Terrassen und Balkone
Autostellplätze am Grundstück
Garagenplatz
Gartenhütte
Solardusche im Poolbereich
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