- Mehrfamilienhaus
- Balkon
** EXKLUSIVES WOHNUNGSPAKET - INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE MIT U-BAHN ANSCHLUSS U2&U5 **
Zentrale Lage mit erstklassiger Anbindung:
Die Siebenbrunnengasse punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Schon jetzt sind Sie bestens vernetzt, und mit dem Ausbau der neuen U-Bahnlinien U2 und U5, deren Station sich ab 2026 in unmittelbarer Nähe befinden wird, wird die Mobilität weiter optimiert. Dadurch erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, was die Wohnlage noch attraktiver macht. Die Nähe zur U4-Station Margaretengürtel und mehreren Straßenbahnlinien bietet darüber hinaus flexible Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.
Vielfältige Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung der Siebenbrunnengasse bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Die beliebte Einkaufsstraße Reinprechtsdorfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Apotheken und Banken – alles ist schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der benachbarte Naschmarkt, Wiens berühmtester Markt, lädt zum Flanieren und Genießen ein. Wer Natur und Ruhe sucht, findet im nahegelegenen Haydnpark oder im Schlosspark Schönbrunn Erholung. Für Sportliebhaber bietet sich die Nähe zu Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen an.
Kulturelle Vielfalt und urbanes Lebensgefühl:
Margareten ist bekannt für seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre. Hier trifft traditioneller Wiener Charme auf moderne Urbanität. Kulturell hat der 5. Bezirk einiges zu bieten, wie etwa das Filmcasino oder zahlreiche kleine Theater und Galerien. Auch das alternative Kulturzentrum "Werk X" ist nur einen Katzensprung entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Programm an Kunst- und Kulturveranstaltungen.
Fazit: Wohnen mit Zukunftsperspektive
Die Siebenbrunnengasse bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer lebendigen, aufstrebenden Nachbarschaft. Mit dem kommenden Ausbau der U-Bahnlinien wird die Gegend noch attraktiver, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein großer Vorteil ist. Wer urbanes Leben in einer der spannendsten Gegenden Wiens sucht, wird in der Siebenbrunnengasse fündig.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusives Wohnungspaket in 1050 Wien – Perfekte Investition in eine aufstrebende Lage mit zukünftigem U-Bahn-Anschluss
In der charmanten Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Bezirk erwartet Sie ein herausragendes Investmentangebot:
Ein hochwertiges Wohnungspaket bestehend aus vier sorgfältig sanierten Etagenwohnungen, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre zentrale, aufstrebende Lage überzeugen. Diese Immobilien vereinen den historischen Charme von generalsanierten Altbauwohnungen mit der modernen Raffinesse von Neubauten und bieten eine exzellente Chance für Investoren und Anleger.
Top-Lage mit großem Zukunftspotenzial:
Die Siebenbrunnengasse profitiert nicht nur von ihrer urbanen Lage im lebendigen 5. Bezirk, sondern wird ab 2026 noch attraktiver durch die geplante Eröffnung der U-Bahn-Linien U5 und U2 in unmittelbarer Nähe. Diese neue Verkehrsanbindung steigert den Wert der Immobilien erheblich und garantiert eine noch schnellere Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Investoren haben hier die Möglichkeit, von einer bedeutenden Wertsteigerung zu profitieren, während die hervorragende Infrastruktur bereits jetzt den täglichen Komfort maximiert.
Die perfekte Kombination aus Altbau und Neubau:
Dieses exklusive Paket umfasst vier vollständig sanierte Wohnungen, die auf verschiedenen Etagen des Hauses verteilt sind. Zwei der Einheiten sind elegante Altbauwohnungen, die im 1. und 3. Liftstock gelegen sind und durch ihre hohen Decken und klassische Architektur bestechen. Die weiteren zwei Wohnungen befinden sich im 4. Liftstock und wurden 2020 im Rahmen eines hochwertigen Zubaus neu errichtet – ein Neubau-Highlight, das nicht dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt und somit flexible Vermietungsoptionen bietet.
Details zu den einzelnen Wohnungen:
- 1 Wohnung : 1. Liftstock (Altbau):
- Großzügige 3 Zimmer auf 62 m² Wohnfläche
- Balkon mit 6,5 m², der in den ruhigen Innenhof blickt
- Stilvoller Altbaucharme, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare
- 2 Wohnung : 3. Liftstock (Altbau):
- 1 Zimmer, 41 m² Wohnfläche
- Balkon mit 3 m²
- Kompaktes, charmantes City-Apartment für urbane Singles oder Paare
- 3 Wohnung : 4. Liftstock (Neubau):
- 1 Zimmer, 44 m² Wohnfläche
- Balkon mit 3 m²
- Helle, moderne Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, perfekt für Singles oder Anleger
- 4 Wohnung : 4. Liftstock (Neubau):
- 1 Zimmer, 43 m² Wohnfläche
- Ohne Freifläche, aber mit optimal genutztem Raumkonzept und moderner Einrichtung
Luxuriöse Ausstattung und zukunftsorientierte Energielösungen:
Alle vier Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese sorgt nicht nur für angenehmen Wohnkomfort, sondern hält auch die Energiekosten niedrig – ein besonders wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit. Die hochwertigen Sanierungen garantieren einen gehobenen Standard, der sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt und den Anforderungen anspruchsvoller Mieter gerecht wird.
Besonders interessant für Investoren ist die Tatsache, dass die Neubauwohnungen im 4. Liftstock nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegen, was Ihnen flexible und lukrative Vermietungsoptionen ermöglicht. Mit einem Gesamtpreis von 949.000,- € bietet dieses Wohnungspaket eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen, sich stetig entwickelnden Markt. Der Mix aus Altbaucharme und modernem Neubau verspricht eine breite Zielgruppe an Mietern und damit ein langfristig gesichertes Renditepotenzial.
Fazit: Ein Juwel für Investoren in bester Lage Wiens
Dieses exklusive Wohnungspaket in der Siebenbrunnengasse ist eine seltene Gelegenheit, in ein wachstumsstarkes und zukunftsorientiertes Immobilienprojekt zu investieren. Mit der baldigen U-Bahn-Anbindung und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten vereint es alles, was ein erfolgreiches Anlageobjekt benötigt. Ob für langfristige Renditen oder als wertstabile Investition in einer der spannendsten Lagen Wiens – dieses Paket bietet alles, was das Herz eines Immobilieninvestors begehrt.
Ergreifen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in eine sichere Zukunft in 1050 Wien!
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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