Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien – großzügig, gepflegt und WG geeignet!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 9. Bezirks bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 128,18 m² und einer Lage in der 4. Etage finden Sie einen überzeugenden Grundriss, der es Ihnen erlaubt, die Räume flexibel zu nutzen – ob für eine Familie, eine WG oder als repräsentatives Home Office. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um kulinarische Highlights zu kreieren. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder (eines mit WC), die mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, sowie ein separates zweites WC. Neben dem großzügigem Vorzimmer und der daran anschließenden offenen Küche, erwarten Sie 4 getrennt begehbare Zimmer, wovon zwei mit einem Vorbereich (zur Nutzung als Schrankraum) ausgestattet sind.

Dank der Fernwärme und des Personenaufzugs ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch in jeder Hinsicht praktisch. Der Hauptmietzins wird nach dem VPI indexiert. Die Betriebskosten und Heizkosten (Fernwärme) werden einmal jährlich abgerechnet und jeweils zum 1.1. neu akkontiert.

HINWEIS: die Wohnung wird derzeit noch ausgemalt, wie auf den Fotos zu erkennen ist. 

Raumaufteilung:

• Küche
• 3 Schlafzimmer 
• 1 Wohnzimmer
• 1 offenen Küche
• 2 Badezimmer, mit Dusche/Badewanne und WC
• 1 WC
• Vorzimmer 
• Fliesen im Sanitärbereich, Parkettböden

Lage:

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn (U4 - ca 10 Gehminuten)), Straßenbahn (D - ca 3 Gehminuten)) und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder einfach nur die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten genießen möchten – hier sind Sie stets gut angebunden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Bäckereien und Cafés laden dazu ein, die Wiener Lebensart in vollen Zügen zu genießen.

Bonitätskriterien:

Im Falle einer Anmietung sind folgende Bonitätskriterien zu erfüllen und Unterlagen vorzulegen:

• Gültiger Lichtbildausweis
• aktuelle Bonitätsauskunft (z.B. KSV) 
• Meldezettel nicht älter als 3 Monate 
• Nachweis über einen unbefristeten Aufenthaltstitel 
• Nachweis über ein laufendes und unbefristetes Dienstverhältnis mit einer mindestens einjährigen Beschäftigungsdauer (ggf. mit Vorlohnzettel). Bei Beschäftigungsdauer unter einem Jahr: erhöhte Kaution bis 6 BMM oder Garant  
• Gehaltszettel der letzten 3 Monate 
• Die monatliche BMM darf nicht 40% des Netto-Haushaltseinkommens (ohne Berücksichtigung von Zulagen bzw. 13. oder 14. Gehalt) überschreiten 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in 1090 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap