Gepflegte Wohnung am Beginn von Vöcklabruck. - Vielseitiger Grundriss und Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich am Beginn von Vöcklabruck und bietet einen vielfältigen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses (ohne Lift) und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie einen Balkon mit Ausrichtung nach Süden.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Gut angebunden am Beginn von Vöcklabruck.
• 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Küche.
• Sehr gut für WGs geeignet.
• Badezimmer und getrenntes WC.
• Eigenes Kellerabteil und Garage inklusive.
• Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich und Vorraum aus sind alle Zimmer zentral erschlossen.
Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direkt anschließender Küche.
Der nach Süden orientierte Balkon mit ca. 5,5 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Bad und das getrennte WC sind ebenfalls vom zentralen Gang erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.
Eine KFZ-Garage ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand und wurde laufend gepflegt und saniert. So wurden zuletzt 2006 Elektroinstallationen, Küche, und WC erneuert.
Das Haus wurde 1968 errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Aktuell sind beim Haus eine Fassadensanierung und Vollwärmeschutz geplant.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Die Fenster sind mit 3-Fach-Verglasung ausgeführt und verfügen über innen liegende Rollos.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 410,25,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Der inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 101 monatlich.

Der Stand der Rücklagen des Hauses betrug zum letzten Abrechnungsstichtag rund € 110.000,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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