Großzügiges und gepflegtes Haus bei Timelkam. - Mit sonniger Terrasse, großem Keller und Nebengebäude.

Dieses großzügige Haus befindet sich in naturnaher Lage bei Timelkam vor Vöcklabruck.
Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 183 m² auf zwei Etagen sowie einen großen Keller und ein angebautes Nebengebäude.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Lage bei Timelkam vor Vöcklabruck.
• Genießen Sie den Blick ins Grüne.
• Regionale Infrastruktur naheliegend.
• Rund 183 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.
• Zusätzlich Garage, Keller, Nebengebäude und Rohdachboden.
• Laufend gepflegter und renovierter Bestand.
• Eigener Brunnen und Solar für Warmwasser.
• Rund 665 m² Eigengrund mit ca. 500 m² Garten.

DAS HAUS.

Die Wohnflächen von ca. 183 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Hinzu kommt ein angebautes Nebengebäude mit weiteren ca. 15 m² Nutzfläche sowie der Keller mit teilweisem Tageslicht und ca. 91 m² Kellerfläche.

Die Wohnflächen verteilen sich auf 8 Zimmer. Davon ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit anschließender Küche und 6 Schlafzimmer.
Weiters gibt es ein Bad, zwei WCs und zwei Abstellräume sowie Gangflächen und das Stiegenhaus.

Im Obergeschoß ist ein nach Westen orientierter Balkon von zwei Zimmern aus erreichbar.
Die Terrasse auf Niveau des Erdgeschoßes ist vom Esszimmer aus erschlossen.

Eine Garage ist im Nebengebäude untergebracht. Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2020 Renovierungsarbeiten im Bereich des Badezimmers und des Garagentors vorgenommen.

Die Böden sind vielfältig ausgeführt und umfassen Naturstein, Fließen und Laminat. Die Beheizung erfolgt mit einer Stückgut-Zentralheizung und in manchen Bereichen (Badezimmer und Vorraum im Erdgeschoss) mittels Fußbodenheizung.
Das Haus verfügt über Vollwärmeschutz mit 5cm Dämmung. Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung installiert, dies mit einem Wasserspeicher von 750L.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen, zudem ist naheliegend ein Kabel für Glasfaser-Internet gegeben.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.

DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.

Das Grundstück hat insgesamt 665 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 500 m².

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "W (Wohnung)".
Die Liegenschaft ist erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <7.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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