- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
1-Zimmer Anlegerwohnung mit Terrasse
-
Nahversorgung und Infrastruktur:
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Banken,
Lebensmittel- und andere Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Genießen Sie erholsame Grünflächen, verträumte Rad- und Wanderwege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten im Naturgebiet Donau-Auen. Einen Fahrrad- und Wanderweg haben wir für Sie als Beispielroute zusammengestellt (siehe Bildgalerie).
· Ideale Lage zum Wohlfühlen
· Einfamilienhaus-Gegend
· 5-6 Fahrminuten zum Badeplatz „Stadler Furt Lobau“
· 12-16 Gehminuten zum Nationalpark Donau-Auen
· 16 Fahrminuten zur Alten Donau
· 1 Gehminute zu den Autobuslinien 26A und 88A
· 10 Autobus-Fahrminuten bis zur U2-Station Aspernstraße
· 5 Autobus-Fahrminuten zur „Volksschule Eßling“
· 2 Auto-Fahrminuten bzw. 12 Gehminuten zur „Volksschule Eßling"
· 4 Auto-Fahrminuten bzw. 6 Bus-Fahrminuten zur Ganztagsschule „GTVS Kirschenallee“
· 6 Fahrminuten zur Reitschule
· 4 Fahrrad-Fahrminuten zum Hundetraining-Verein
· 3 Fahrminuten zum Einkaufszentrum „Marchfeld-Center“
· 18 Fahrminuten zum Donauzentrum
· 13 Fahrminuten zur „Klinik Donaustadt“
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
- moderne Ausstattung und Architektur
- zeitgemäßes und trendiges Wohnen
- Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien
- Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheit
- maximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fenster
- angenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung
- hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fenster
- elektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumen
- ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
- wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- eigenes Kellerabteil je Wohnung
- zusätzlich erwerbbare Kellerabteile
- großzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss
- 23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage
Heizung
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter
Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles
Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.
Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage
errichtet.
DG/Top 15:
Der Netto-Anlegerpreis beträgt € 179.650,00 zuzügl. 20% USt.
Die Wohnung ist aktuell bereits auf 2 Jahre befristet vermietet und der Mietvertrag kann bei konkretem Interesse zugesendet werden.
Lt. eigener Berechnung liegt die Netto-Mietrendite bei ca. 3,05% (unverbindliche Angabe).
Die gemütliche 1 Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von 36,27 m².
Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.
- Kaufnebenkosten:
Die Notariatsgebühren für die Errichtung des Kaufvertrages und
des Wohnungseigentumsvertrages, für die Übernahme der Treuhandschaft
betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Gebühren:
Gerichtliche Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Eintragung des Pfandrechts in das Grundbuch: 1,2 % der Hypothek
- Finanzierung:
Unsere Finanzierungspartner bieten aktuell besondere Finanzierungsmöglichkeiten an.
Eine Finanzierung mit einem Fixzins von ca. 3,00 % bietet vorteilhafte Konditionen an.
Durch eine optimale Beratung mit einem aktuellen Kreditvergleich für Baufinanzierung und Wohnkredit-Angebote, können Sie Zeit und Geld sparen. Der Kreditvergleich
mit unserem Partner ist einfach, kostenlos, anonym und ohne Anmeldung möglich!
Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Details zu unseren Wohnungen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Beantwortung etwaiger offener Fragen und zur unverbindlichen Objektbesichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Änderungen vorbehalten!
IHR AGENDA BAU TEAM!
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