Erstbezug! Genießen Sie das Leben in dieser neu sanierten Altbauwohnung im 1. Bezirk.

Erstbezug! Entdecken Sie diese traumhafte, neu sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks. Diese exquisite Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von 3,45 m, die ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² befindet sich im 1. Liftstock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familiennest, stilvolles Home Office oder kreative Rückzugsorte – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Stil in einer der begehrtesten Lagen der Stadt bietet.


Raumaufteilung:

- geräumiges Entrée mit viel Stauraum (ca.15m2)

- 2 getrennt begehbare Zimmer (ca.12m2 und 14m2)

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Anschluss für die Waschmaschine

- neue, moderne Küche mit Kochinsel (Bridge Zone Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) und Essbereich (ca.28m2)

- helles Wohnzimmer (ca.22m2)

- Master Bedroom (ca. 31m2) mit en-suite Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner

- 2 separate WC mit Handwaschbecken


HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- Erstbezug

- Elegante Doppelflügeltüren

- Hochwertig ausgestattete Bäder

- Fußbodenheizung mit Fernwärme

- Klimaanlage ( Wohnzimmer und Schlafzimmer )

- Charmante Spaletten zum Verdunkeln der Räume

- Neu verlegter Fischgräten Parkettboden

- Fahrrad Abstellplatz im Innenhof

- Großes Kellerabteil

- Top Lage im 1. Bezirk

Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 342,00 brutto, somit sind die monatlichen Gesamtkosten: € 3.492,00 brutto

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Stubentor in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A
• Straßenbahnlinien: 1, 71, D

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2540,3 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 323,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 286,36

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 3149,99

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C