ECKREIHENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN IM HERZEN DES WIENERWALDES

ECKREIHENHAUS MIT GEPFLEGTEM GARTEN IM HERZEN DES WIENERWALDES

Dieses helle und freundliche Eckreihenhaus befindet sich in einer in den 1970er Jahren errichteten Wohnanlage im Herzen des Wienerwaldes. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage an der Grünlandgrenze sowie einen großen Gemeinschaftspool aus, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit dem größten Gartenanteil der Anlage ein besonderes Highlight. Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und Wohnqualität. Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS: Vorraum; WC mit Handwaschbecken; Abstellraum; großer Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse; 1 Schlafzimmer.
OBERGESCHOSS: 1 großes, Richtung Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank; 2 weitere Schlafzimmer - beide südseitig mit Balkon; Bad mit Wanne und WC.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Fernwärmeanschluss sowie Ölzentralheizung für die Warmwasseraufbereitung
FENSTER: Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Im Erdgeschoss Parkett und Fliesen, Im Obergeschoss teils Laminat, teils Parkett.
EXTRAS: 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus; Gepflegter Gemeinschaftspool und Sauna in der Anlage; südseitige Terrasse.
ZUSTAND: Guter Gesamtzustand.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 251,3 fGEE: 3,05

GARTEN: Südseitiger Garten (ca. 130m²) mit Hochbeet und Geräteschuppen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Internet.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ca. 300 Meter Entfernung zum Waldrand! Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun und Breitenfurt. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 251.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.05