Traumhafte Maisonettewohnung in Katzelsdorf - ideal für Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Katzelsdorf in Niederösterreich! Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und harmonischem Lebensstil.

Die schöne 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 91m²  und einem Balkon mit ca. 12m².

Auf der ersten Ebene befinden sich ein Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den herrlichen Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein Abstellraum.

Die Küche ist separat, gegenüber dem Wohnzimmer angelegt.

Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche, sowie ein praktischer Hausarbeitsraum.

In dieser Wohnung genießen Sie den Luxus von zwei Bädern und zwei WCs, die Ihnen und Ihrer Familie den Alltag erleichtern.

In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Katzelsdorf bietet ein tolles Freizeitprogramm für Groß und Klein und wurde schon mehrfach zur familienfreundlichsten Gemeinde gewählt.

Katzelsdorf ist ca. 12 Autominuten von Tulln entfernt.

Wenn Sie nach einer schönen Wohnung suchen, in der Sie sich sofort wie zuhause fühlen, ist diese Maisonette-Wohnung in Katzelsdorf die richtige Wahl für Sie.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.5.2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 30.03.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 46,48 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,12 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 23.877,79 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 979,80 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.250m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.250m
Schule <1.250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <5.250m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap