1070 Wien, Neubau
Das Wohnhaus besticht durch die zentrale Lage im 7. Bezirk, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens. Hier genießt man die Nähe zur Mariahilfer Straße, dem Strozzigrund und der Lugner City. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar 1 min Fußweg), Restaurants, Bars und vielfältige Freizeitaktivitäten, die das Leben in dieser Gegend so lebendig machen. Der Westbahnhof, nur wenige Minuten entfernt, ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und sorgt für hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neubau vereint all die Vorzüge einer modernen Großstadt und bietet somit die perfekte Anbindung an das urbane Leben.
eugen’s! Lieblingsplatz: Das Restaurant Pars, eines der bekanntesten und authentischsten persischen Restaurants in Wien, ist nur 7 Gehminuten entfernt. Seit 1982 wird es von einer Familie geführt und bietet eine kulinarische Zeitreise durch die traditionellen Aromen und Gerichte der persischen Küche.
eugen’s! Lieblingsplatz: Das Restaurant Pars, eines der bekanntesten und authentischsten persischen Restaurants in Wien, ist nur 7 Gehminuten entfernt. Seit 1982 wird es von einer Familie geführt und bietet eine kulinarische Zeitreise durch die traditionellen Aromen und Gerichte der persischen Küche.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten995,35 €
Preis pro m²18,43 €
Gesamtbelastung Netto904,86 €
USt. Gesamtbelastung90,49 €
Miete775 €
USt. Miete77,5 €
Miete852,5 €
Betriebskosten120,08 €
USt. Betriebskosten12,01 €
Sonstige Kosten Netto9,78 €
USt. Sonstige Kosten0,98 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1910, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 46,25 m²
31 Wohneinheiten
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen. Sie besteht aus einer geräumigen Wohnküche und einem Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer zugänglich ist. Der Abstellraum kann direkt aus der Wohnküche betreten werden, und das WC ist über den Vorraum erreichbar.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und neuen Fliesen ausgestattet, während das WC separat und in derselben eleganten Fliesenoptik wie das Badezimmer gestaltet ist. Beide Räume sind mit einem praktischen Spiegelschrank versehen, und im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume, der Vorraum und der Abstellraum sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft.
Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit einem Dunstabzug, einem Ceran-Kochfeld, einem Ofen, einem Waschbecken, einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, einem Geschirrspüler und einem weiteren Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung wird mit Gas beheizt, wobei die Wohnräume über Heizkörper und das Badezimmer mit einem elektronischen Handtuchwärmer verfügen.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und neuen Fliesen ausgestattet, während das WC separat und in derselben eleganten Fliesenoptik wie das Badezimmer gestaltet ist. Beide Räume sind mit einem praktischen Spiegelschrank versehen, und im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume, der Vorraum und der Abstellraum sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft.
Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit einem Dunstabzug, einem Ceran-Kochfeld, einem Ofen, einem Waschbecken, einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, einem Geschirrspüler und einem weiteren Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung wird mit Gas beheizt, wobei die Wohnräume über Heizkörper und das Badezimmer mit einem elektronischen Handtuchwärmer verfügen.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Das 1910 errichtete Neubaugebäude vereint den klassischen Altbau-Charme, den man mit Wien verbindet. Es liegt mitten in der lebhaften Kaiserstraße, umgeben von trendigen Cafés und authentischen, internationalen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die helle Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt mit ihrem frisch renovierten Charme. Der klassische Parkettboden, die hohen Decken und die markanten Altbaufenster verleihen der Wohnung das unverkennbare Wiener Flair.
Highlights:
• sehr helle Wohnung
• getrenntes WC und Bad
• sehr guter Zustand & gereinigt
• vollausgestattete Küche vorhanden
• ideale Anbindung, U-Bahn in der Nähe
• Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil verfügbar
- gemeinsame Nutzung von Waschküche und Abstellraum im Haus möglich
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Die helle Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt mit ihrem frisch renovierten Charme. Der klassische Parkettboden, die hohen Decken und die markanten Altbaufenster verleihen der Wohnung das unverkennbare Wiener Flair.
Highlights:
• sehr helle Wohnung
• getrenntes WC und Bad
• sehr guter Zustand & gereinigt
• vollausgestattete Küche vorhanden
• ideale Anbindung, U-Bahn in der Nähe
• Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil verfügbar
- gemeinsame Nutzung von Waschküche und Abstellraum im Haus möglich
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Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
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