Exklusiver Neubau ERSTBEZUG: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Nobilia Küche | Ruhe-Loggia mit Grünblick I Keplerplatz / Hauptbahnhof / Sonnwendviertel I Provisionsfrei|Energieeffizient I 1 Min zur U1

Exklusiver Neubau ERSTBEZUG: Helle 2-Zimmer Wohnung mit Nobilia Küche | Ruhe-Loggia mit Grünblick I Keplerplatz / Hauptbahnhof / Sonnwendviertel I Provisionsfrei|Energieeffizient

Hochmoderne Wohnung in bester Lage in elegantem, 2025 fertiggestelltem Apartmenthaus mit großzügiger 360° Dachterrasse.

Eine Minute (70m) zur U1 Station Keplerplatz in optimaler Lage zwischen Hauptbahnhof und Sonnwendviertel sowie Helmut-Zilk-Park gelegen, gelangt diese 53 qm 2-Zimmer Stadtwohnung inklusive 6.07 qm Ruhe-Balkon in grüner Innenhofausrichtung zur provisionsfreien Vermietung.

Der Helmut-Zilk-Park ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, der Humboldtpark in 1 Minute. Zum Hauptbahnhof geht man zu Fuß in 8 Minuten, mit der U-Bahn benötigt man 2 Minuten. Im unmittelbarem Umfeld (Umkreis 200 Meter) befinden sich Filialen der ERSTE Bank & Bank Austria, die Drogeriekette Müller, ein SPAR, ein FITINN Fitnessstudio und ein ANKER sowie mehrere Restaurants.

Gesamtmiete 982 EUR inkl. Betriebskosten.

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 54.5 qm, 47qm Wohnfläche + 6qm Loggia + 1.5 qm Abstellabteil.

Alle Fakten:
• NEUBAU ERSTBEZUG
• Energieeffizient mit Solaranlage
• 360 Grad Dachterasse mit Blick über ganz Wien
• großzügiger Gartenbereich
• Wohnung mit ruhiger Innenhoflage & Gartenblick
• 6.07 qm Loggia mit direktem Grünblick
• Fußbodenheizung, individuell regulierbar
• Weitzer Echtholzparkett, Made in Austria
• Nobilia Design Küche, Made in Germany
• Bad mit 30x60 Marken Keramik, Marken Amarturen von Geberit & Laufen
• Elektrische Außenbeschattung, 3x, individuell steuerbar
• Moderner Abstellraum im Untergeschoss mit Metalltrennwänden, separatem Licht & Steckdose zur Ladung von E-Geräten
• Videosprechanlage mit Farbbildschirm
• Eigene Schrank-Nische für großzügigen Kasten im Schlafzimmer
• Fahrradräume

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1 befindet sich um Eck. Auch Straßenbahnen und Busse (Linien 14a Neubaugasse, 68A Laaer Berg, 68B Oberlaa, Straßenbahn 6 zur Burggasse) ermöglichen schnelle Wege.

Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten. Die Fußgängerzone Favoritenstraße führt ohne Autoverkehr direkt zum Wiener Hauptbahnhof.

Alle Anfragen bitte über das Nachrichtentool, Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich!