ROHDIAMANT mit CHARME - Einfamilienhaus 2333 Leopoldsdorf – TOP-LAGE - WIEN-Grenze

ROHDIAMANT mit CHARME - Einfamilienhaus in Leopoldsdorf – Top-Lage - Wien Grenze

DAVE – Digitales Angebotsverfahren!!
OPEN HOUSE mit Einzelterminen am 22.03.2025, von 10:00 – 14:00 Uhr (nur mit Terminvereinbarung!! – unter https://www.remax.at/de/im/josef-leitner-p110235/2434-2048

Ab sofort kommt in 2333 Leopoldsdorf bei Wien, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, dieses etwas in die Jahre gekommene, aber charmante Einfamilienhaus mit ca. 361 m² Grundstücksfläche und ca. 108 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das Haus wurde 1951 gebaut und 1979 durch den Zubau einer Mansarde und einer Doppelgarage erweitert.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Vorzimmer, eine große Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss. Vom Vorzimmer gelangen Sie in den einen weiteren Raum, der als Sommerküche genützt wird, sowie in die angrenzende Doppelgarage und eine kleine Werkstatt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 1 Stüberl, 2 Schlafzimmer und ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Im Zuge des Um- und Ausbaus wurde u.a. das Dach teilweise neu gedeckt und Internorm-Kunststofffenster (3-Scheiben Verglasung) eingebaut, sowie eine gemütliche überdachte Terrasse errichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Kombitherme, bzw. einen Ofen mit Festbrennstoffen.

Über Anfrage schicken wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.

WICHTIGER HINWEIS:
Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Startpreis von € 349.900,-- angeboten. Je nach Nachfrage kann sich dieser Preis nach oben verändern. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen Link mit der Einladung zum DAVE. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. ein bestehendes Angebot überbieten. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

FINANZERUNG:
Falls für Sie ein Finanzierungsbedarf besteht, kümmern Sie sich bitte rechtzeitig darum, bevor Sie beim DAVE mitbieten möchten. Bei einer Teilnahme am DAVE ist neben Ihres Kaufanbotes auch ein Finanzierungsnachweis vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung mit unseren bewährten Finanzierungspartnern behilflich. Näheres erfahren Sie im Zuge der Besichtigung.

Lage und Infrastruktur:
Die ca. 5500 Einwohner zählende Marktgemeinde Leopoldsdorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien-Oberlaa und in direkter Nähe zur S1 mit Anbindungen an die Südautobahn A2, die Flughafenautobahn A4.
Diese begehrte Wohnlage verbindet die Ruhe eines Vorortes mit der hervorragenden Infrastruktur der Bundeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Oberlaa und das beliebte Thermen- und Erholungsgebiet.
Im Ort selbst finden Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, sowie Ärzte, eine Apotheke und diverse Gastronomiebetriebe.

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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