Charmantes Einfamilienhaus – Gepflegt & auf großem Grundstück in 3125 Statzendorf

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus

Objektlage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der Katastralgemeinde Absdorf, westlich des Hauptortes Statzendorf. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von Osten über die Erschließungsstraße. Das Haus wurde in solider Massivbauweise auf einem eben Grundstück errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Satteldach ist mit langlebigen PREFA-Ziegeln gedeckt, was für hohe Witterungsbeständigkeit sorgt.

Wohnfläche / Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und umfasst zusätzlich einen Wintergarten sowie einen überdachten Terrassenbereich. Weitere Flächen sind Einlagerungsräume, Schuppen sowie Garten- und Gewächshaus. Ein kleiner Weinkeller für natürliche Lagerung. Ein Vollkeller mit integrierter Garage. Mehrere Pkw- Abstellplätze auf dem Grundstück.

Das Haus gliedert sich in:

Kellergeschoß: Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst mehrere Kellerräume, eine Werkstatt, diverse Wirtschafts- und Lagerräume mit integrierter Dusche sowie den Heizraum.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich beginnt mit einem Windfang und einem großzügigen Vorzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine Panoramafenster an der Ost- und Südseite, die viel Tageslicht bieten. Die Küche verfügt über einen Essbereich. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Zudem gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche sowie ein separates WC. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der Wintergarten direkten Zugang zum überdachten und windgeschützten Terrassenbereich und weiter in den Garten ermöglicht.

Dachboden: Ausbaufähiger Dachboden mit Einschubtreppe.

Gesamtgrund: ca. 1.078 m²

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung / Modernisierungen: ca. 1971, 1999, 2005

Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden, Teppichboden, eine komplett ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten, Teilmöblierung.

Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung Viessmann Vitocrossal 300, Baujahr 2021 / Festbrennstoffofen Fischer-Albra (Holz / Koks), Baujahr 1996 / Solaranlage mit Speicher Sonnenkraft Type SKL400, Baujahr 2005.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 295.000,- 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Ein solides Zuhause für Familien inmitten einer naturnahen Umgebung. Rasche notarielle Abwicklung garantiert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.750m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <750m
Polizei <5.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap