9020 Klagenfurt
In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in Zentrumsnähe in Klagenfurt. Somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschähen angebunden.
Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.
Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.
Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.800 €
Kaufpreis pro m²2.581,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten201,91 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1994, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 77 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon in zentraler Lage!
#Zentrumsnähe #Bahnhofsnähe #Sonne pur
Diese bestens aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche samt einem Essbereich.
Zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.
Ein eigener Tiefgaragenplatz kann um € 19.500,-- zusätzlich erworben werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 201,91 zzgl. Rücklage monatlich iHv. EUR 88,84.
RAUMAUFTEILUNG:
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Kellerabteil vorhanden
HIGHLIGHTS:
• Nähe Innenstadt
• Süd-Balkon
• Eigener Tiefgaragenplatz
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/q6gk
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Zentrumsnähe #Bahnhofsnähe #Sonne pur
Diese bestens aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche samt einem Essbereich.
Zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.
Ein eigener Tiefgaragenplatz kann um € 19.500,-- zusätzlich erworben werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 201,91 zzgl. Rücklage monatlich iHv. EUR 88,84.
RAUMAUFTEILUNG:
• Flur
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Kellerabteil vorhanden
HIGHLIGHTS:
• Nähe Innenstadt
• Süd-Balkon
• Eigener Tiefgaragenplatz
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/q6gk
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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