- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus in Erlauf
425.000 €
200 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.125 €
Grundstücksfläche849 m²
Baujahr1961
Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
3253 Erlauf
Erlauf befindet sich direkt an der Bundesstraße B1 und liegt in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Pöchlarn der Westautobahn (A1), was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Linz ermöglicht. Trotz der guten Erreichbarkeit bewahrt der Ort seinen charmanten, ländlichen Charakter und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten und eine Volksschule gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder. Zudem stehen den Bewohnern ein Arzt, ein Nahversorger sowie mehrere kleinere Geschäfte zur Verfügung, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und kleinstädtischem Flair macht Erlauf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Ein Kindergarten und eine Volksschule gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder. Zudem stehen den Bewohnern ein Arzt, ein Nahversorger sowie mehrere kleinere Geschäfte zur Verfügung, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und kleinstädtischem Flair macht Erlauf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²2.125 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl.20%
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1961, Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 849 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Heizung:
Erdgeschoss: Zentralheizung mit Gas
Obergeschoss: Kachelofen mit Holz
Warmwasser über die Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Swimmingpool und eine freistehende Garage.
Erdgeschoss: Zentralheizung mit Gas
Obergeschoss: Kachelofen mit Holz
Warmwasser über die Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Swimmingpool und eine freistehende Garage.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C
Beschreibung
Diese Liegenschaft in 3253 Erlauf, überzeugt mit ihrer sonnigen Siedlungslage, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Wohnebenen verbunden mit einem großzügigen Stiegenhaus mit Wohnatmosphäre, eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden Etagen sind zwar derzeit voneinander getrennt, können jedoch mit geringem Aufwand wieder verbunden werden, um ein offenes und weitläufiges Raumkonzept zu schaffen.
Das Gebäude ist teilunterkellert (rd. 100 m² Kellerfläche) und bietet dieser zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar. Das 849 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Ein Swimmingpool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen, während die freistehende Garage (rd. 18 m² Nutzfläche) zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug erleichtert wird.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer, Wohnraum , Schlafzimmer und Wintergarten. In Summe beträgt die Wohnnutzfläche im EG 100 m²
Ober-/Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kochen Wohnen Essen auf 53,45 m² mit überdachtem Balkon (rd. 22,5 m²). In Summe beträgt die Wohnnutzfläch im DG rd. 100 m²
Kellergeschoss: Kellerräume/Lagerräume mit rd. 100 m²
Freistehende Einzelgarage mit rund 18 m² Nutzfläche.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Wohnebenen verbunden mit einem großzügigen Stiegenhaus mit Wohnatmosphäre, eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden Etagen sind zwar derzeit voneinander getrennt, können jedoch mit geringem Aufwand wieder verbunden werden, um ein offenes und weitläufiges Raumkonzept zu schaffen.
Das Gebäude ist teilunterkellert (rd. 100 m² Kellerfläche) und bietet dieser zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar. Das 849 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Ein Swimmingpool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen, während die freistehende Garage (rd. 18 m² Nutzfläche) zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug erleichtert wird.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer, Wohnraum , Schlafzimmer und Wintergarten. In Summe beträgt die Wohnnutzfläche im EG 100 m²
Ober-/Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kochen Wohnen Essen auf 53,45 m² mit überdachtem Balkon (rd. 22,5 m²). In Summe beträgt die Wohnnutzfläch im DG rd. 100 m²
Kellergeschoss: Kellerräume/Lagerräume mit rd. 100 m²
Freistehende Einzelgarage mit rund 18 m² Nutzfläche.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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GewerblichImmobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber
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