Bestandsfreies Zinshaus mit rechtskräftiger Baubewilligung für den Umbau und DG-Ausbau

Zum Verkauf gelangt dieses Zinshaus in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Gebäude verfügt über 6 Stockwerke inkl. Kellergeschoss und aktuell über 10 Einheiten.

Die gesamte Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von
ca. 245 m2 und derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 630 m2. Das Gebäude ist komplett bestandsfrei.

Laut rechtskräftig bewilligter Planung kann durch den Dachgeschossausbau mit zwei Ebenen eine zusätzlich Wohnfläche mit ca. 252 m2 und ca. 49 m2 Freifläche erzielt werden. Geplant sind 3 Wohneinheiten.

Gesamtnutzfläche nach Umbau und Ausbau ca. 888 m2 zzgl. 142,94 m2 Freiflächen. 

Zusätzlich ist auch eine Dachterrasse mit ca. 94 m2 vorgesehen, auf der Eigengärten samt allg. Sommerküche für die Wohnungen im 2. OG und 3. OG errichtet werden könnten.

Der Umbau und Anbau eines Aufzuges ist ebenfalls bewilligt.

Sonstiges:

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap