Tolle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick auf den Bisamberg (halber Hausanteil)

Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=mtxaMX6yJsc

Der Preis ist heiß!

Warum? Weil dieses 2004 erbaute Zweifamilienhaus auf einem Pachtgrund der Pfarre Langenzersdorf (verwaltet vom Chorherrenstift Klosterneuburg) im Ausmaß von 1162m² errichtet wurde und somit im Verkaufspreis kein Grundanteil eingepreist werden muß.

Das Niedrigenergie-Haus (Novy Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) besteht aus Erd- und Obergeschoss mit 2 identisch angelegten Wohneinheiten von je rund 150m².

Zum Verkauf kommt diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit 581m² Garten vom Ersteigentümer und entspricht daher dem halben Hausanteil.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren verkauft und eine notarielle Nutzungsvereinbarung (ersetzt den Wohnungseigentumsvertrag) liegt vor.

Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und die anteilige Pacht beträgt derzeit, wertgesichert nach dem VPI 2010, € 407,73,--/Monat.

Die Wohnnutzfläche umfaßt stolze 150 m² und teilt sich wie folgt auf:

Sehr großer Wohn/Essbereich (ca. 60m²) mit integrierter Küche, Schwedenofen und Ausgang auf die Holzterrasse, 3 geräumige Zimmer, Schrankraum, 12 m² Badezimmer (Wanne, walk-in Dusche, Waschtisch), separate Toilette, Vorraum.

Vom Wohnzimmer und Garten aus genießt man einen herrlichen Blick auf den Bisamberg!

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe).

2 KFZ-Stellplätze sowie rund 15m² Garagenfläche gehören zur Haushälfte und sind bereits im Preis inkludiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <675m
Klinik <4.550m
Krankenhaus <3.525m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.175m
Universität <950m
Höhere Schule <4.700m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <1.525m
Geldautomat <250m
Post <1.550m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.300m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <2.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap