EXKLUSIVES REFUGIUM MIT OFFENEM KAMIN am Stadtpark.

FAST FACTS: 1030 | Miete | 209,70m² | 5 Zimmer | € 4.784,10 zzgl. Kühlung € 196,08 | Terrasse 13,59m² | Dachgeschoß-Maisonette | Am Stadtpark

In bestechender Lage – mit dem Stadtpark und seinen malerischen Wiesen direkt vor der Tür – findet sich diese lichtverwöhnte Dachgeschoss-Maisonette in stilvollem Loft-Flair.

Lassen Sie sich von einem freizügigen Raumkonzept verwöhnen und genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in einem offen gestalteten Grundriss.
Auf zwei Ebenen vereinen sich die Räume zu einem ausgeklügelten Wohn-Konzept, welches ganz und gar auf maximalen Komfort und eine willkommene Privatsphäre ausgerichtet ist.

Durch das herrliche Entrée mit der offenen Treppe führt ein runder, verglaster Durchgang direkt in den herrlichen Salon mit Ess- und Wohnbereich. Ein absoluter Blickfang erwartet Sie mit dem offenen Kamin inmitten des beeindruckenden Wohnsalons.
Direkt angrenzend finden Sie sich in der voll ausgestatteten Küche wieder, die beste Voraussetzungen für jegliche kulinarische Unternehmungen verspricht.
Beide Räume erlauben einen direkten Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Skyline der Stadt genießen, in deren Mitte der Stephansdom als imposantes Highlight aufwartet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Entrées bietet der räumlich abgegrenzte Ruhebereich mit seinen beiden Zimmern, der Garderobe und zwei Bädern wunderbaren Individual-Komfort.

Über die offen angelegte Stiege erreichen Sie die zweite Ebene dieses großzügigen Refugiums, welche mit einem Zimmer und separatem Bad ganz privaten Raum bietet.

Tauchen Sie ein in ein repräsentatives Wohngefühl mit einzigartigem Flair und höchstmöglichem Komfort!

Ein großer Fahrradraum und ein Garagenplatz im Haus (€ 195,60/Monat) runden das Angebot perfekt ab.

Für die Kühlung werden derzeit € 196,08/Monat zusätzlich vorgeschrieben.

Miete (HMZ, BK, Ust.):  € 4.784,10
Kühlung inkl. 10% Ust.: €    196,08
Gesamt:                        € 4.980,18

Aufteilung
• Wohnsalon mit integrierter Küche
• Terrasse 13,59m²
• 4 Schlafzimmer
• 3 Bäder 
• 3 Toiletten
• Vorraum
• 3 Abstellräume

Ausstattung
• Komplettküche
• Fischgrät-Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Kühlung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

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Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap