Frühlingserwachen - Lassen Sie diese Knospe zu neuer Blüte erstrahlen

Dieses Haus errichtet rund um 1927 bietet zahlreiche Räumlichkeiten für ihre Familie gesplittet auf 4. Etagen. Der herrliche Garten mit Baumbestand und diversen Stauden und Beeten lädt zum Verweilen ein. Gassenseitig befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Balkon von dem aus Sie einen schönen Fernblick erhaschen über die Wipfel der Umgebung.

Obwohl im Jahr 1980 teilweise Sanierungen von Dach, Heizung und Elektroverkabelung statt gefunden haben bedarf es noch einer gewissen Grundsanierung um das Haus wieder zeitgerecht für Ihre Nutzung vorzubereiten. Sie planen lieber von Grund auf Neu? Auch das ist hier denkbar.

Familien bietet dieses Haus so wie es sich jetzt präsentiert bereits volle Entfaltungsmöglichkeiten. Dadurch das fast in jedem Raum Wasser vorhanden ist, können Sie individuell auf ihre Bedürfnisse Bäder, Schlafräume und Homeoffice Bereiche planen. Eine Gas Etagenheizung sorgt für Wärme im Haus.

Erdgeschoss - Kellerebene

• Eingangsbereich- Gang ca. 4,5m²
• frühere Küche mit kleiner Duschecke ca. 11m²
• Kabinett - gassenseitig ca. 8,5m²
• Bad mit Wanne und Dusche ca. 5,5m²
• Heizraum- Waschküche ca. 2,6m²
• zwei kleine Abstellräume je ca. 1,8m²
• eine Storage Nische ca. 1,8m²
• ein Abstellraum unter der Treppe ca. 1,75m²

Parterre - Gartenebene

• Wohnraum mit Durchgang zur Küche ca. 18m²
• Küche ca. 9,5m²
• Zimmer - gartenseitig ca.17m²
• WC ca. 1,1m²
• Gartenzugang
• Terrasse (mit Rampe für Rollstuhl) ca. 20,67m²
• Garten ca. 397m²

Obergeschoss

• Zimmer mit Balkon ca. 16,9m²
• Balkon ca. 6,7m²
• Kabinett ca. 9,5m²
• Zimmer - gartenseitig ca. 17,3m²
• Vorraum ca. 4,5m²
• WC ca. 1,2m²

Dachgeschoss (Durchgangshöhe ca. 1,95m)

• zwei kleine Dachzimmer ca. 5,8m² und ca. 6,6m²
• ein Dachboden ca. 4,3m²
• Vorraum ca. 6,1m²

Jährliche Kosten:

• Grundbesitzabgabe + Müll: € 347,--
• Rauchfangkehrer: € 130,--
• Eigenheimversicherung € 641,-- 
• Wasser/ Kanal: € 428,--
• Gas: € 5600,--
• Strom: € 537,--

Die Kostenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und beziehen sich auf 1 Kalenderjahr im zuletzt bewohnten Zustand. 

Der Zugang zum Haus ist über eine kleine Gasse ohne direkte Zufahrt zu Fuß möglich. Ihr KFZ parken Sie mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Wohnstraße vor der Gasse.

Der angegebene Preis iHv. EUR 460.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen.

Die Lage kann sich sehen lassen. In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung mit kleinen Grundstücken wachsen ihre Kinder stressfrei auf. Nur wenige Minuten von der Linzer Straße und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf mit zahlreichen Anbindungen von Bus & Bahn ist ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und für die Naherholung bietet sich der nahe gelegene Wienerwald an.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.