Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020, bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in Völkermarkt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von 442 m² ist dieses Zuhause perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche

• Vorraum/Eingangsbereich

• Hauswirtschafts- und Technikraum

• Separates WC

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Außenbereich:

• Überdachte Terrasse (25 m²) und nicht überdachte Terrasse (35 m²) für entspannte Stunden im Freien

• Ca. 300 m² große Gartenfläche

• Zwei überdachte Carport-Stellplätze mit großem Abstellraum

Technische Ausstattung:

• Luftwärmepumpe (Marke: Dimplex)

• Energieeffiziente Fußbodenheizung

• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

• Entsprechend Neubau-Standard ausgestattet

• Möblierung kann optional übernommen werden

Lage und Umgebung: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Völkermarkt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

• Das Freibad Völkermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für heiße Sommertage.

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch sich auch Klagenfurt oder der Wörthersee bequem in kurzer Zeit erreichen lassen.

• Völkermarkt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Wanderwegen und Naherholungsgebieten.

INFO Nebenkosten:

• Provision: 3,6 % inkl. MwSt.

• GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahme)

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Vertragserrichtung: 1-3 % + Barauslagen

• Die treuhändische Vertragsabwicklung erfolgt über das Notariat Mag. Werner STEIN + Partner.

Energieausweis: HWB: 45,90 kWh/m²a fGEE: 0,79

Rechtliche Hinweise: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, bereits vorgelegt. Dennoch kann für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie keine Gewähr oder Haftung übernommen werden.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

ALL LAYERS GmbH Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap