"Haus mit großem Grundstück in exzellenter Lage"

Exklusives Einfamilienhaus mit Potenzial in St. Pölten

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in bester Lage von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von ca.120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca.960 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — einschließlich der Option zur Parzellierung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

1 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Badezimmer

1 Vorzimmer

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer

Open-Space-Küche mit Wohnbereich

1 Badezimmer

Separates WC

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage und Anbindung:

Das Haus befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielen Annehmlichkeiten in der Nähe:

Traisenpark Einkaufszentrum: ca. 3400 m, ca. 6 Min. mit dem Auto

Universitätsklinikum St. Pölten: ca. 2100 m, ca. 4 Min. mit dem Auto

Bahnhof St. Pölten: ca. 2000 m, ca. 4 Min. mit dem Auto

Kaiserwald St. Pölten: ca. 50 m, ca. 1 Min. zu Fuß — ideal für Spaziergänge und Erholung

Landesberufsschule St. Pölten: ca. 2000 m, ca. 4 Min. mit dem Auto

HNO-Gruppenpraxis: ca. 2100 m, ca. 4 Min. mit dem Auto

Fachhochschule St. Pölten: ca. 2600 m, ca. 5 Min. mit dem Auto

HTL St. Pölten: ca. 1000 m, ca. 2 Min. mit dem Auto

Ihr neues Zuhause oder Ihre Investitionschance!

Dieses Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch Entwicklungspotenzial durch die Parzellierungsmöglichkeit. Die ausgezeichnete Anbindung an Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten macht es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hochinteressant.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance, sich Ihren Wohntraum in St. Pölten zu erfüllen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F