Naturnahe Lage mit Fernblick. - Haus mit Potential und Nebengebäuden.

Dieses Haus befindet sich in naturnaher Lage nahe St. Johann am Walde und bietet viel Raum sowie Potential.
Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 104,9 m² auf zwei Etagen sowie einen Keller, Rohdachboden und Nebengebäude.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Lage nahe St. Johann am Walde.
• Fernblick ins Grüne.
• Regionale Infrastruktur naheliegend.
• Rund 105 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.
• Zusätzlich Keller, Nebengebäude und Rohdachboden.
• 2007 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung.
• Eigener Brunnen mit Pumpwerk.
• Rund 669 m² Eigengrund.

DAS HAUS.

Die Nutzfläche von ca. 104,9 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.

Die Wohnflächen verteilen sich auf: Ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Weiters kommen Gang- und Nebenflächen hinzu.
Ein Balkon mit ca. 3 m² ist nach Süd-Westen orientiert.

Das Haus ist unterkellert und bietet weitere schätzungsweise 35 m² Kellerfläche und ein Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren ca. 25 m² Nutzfläche.
Es gibt eine Garage, ein Carport für 1 KFZ und weitere Fläche für 3-4 Freistellplätze auf Eigengrund.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde schätzungsweise 1940 in Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2007 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen.
So wurden die alle Fenster getauscht, das Nebengebäude mit Werkstatt und das Carport errichtet und das Pumpwerk des Brunnens getauscht.
Aktuell bietet das Haus noch Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar.

Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.
Die Böden sind aktuell mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über verschieden Heizquellen, so einerseits ein Kachelofen und Zusatzheizung mit Strom.

DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.

Das Grundstück hat insgesamt 669 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 560 m².

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "D (Dorfgebiet)".
Die Liegenschaft ist erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Geldautomat <7.000m
Bank <7.000m
Post <2.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WESENTLICHE HINWEISE.

Im Grundbuch befindet sich u.a. eine historische Dienstbarkeit aus 1934 in Bezug auf die Nichthaltung von Geflügel und Bienenstöcken.
Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der derzeitigen Eigentümer und einer von diesen durchgeführten Vermessung. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden.

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