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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Klimatisierte 4-Zimmer Altbauwohnung in bester Innenstadtlage

3.495
 
163 m²4 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
EDEX Immobilien GmbHHerr Thomas Prendinger, MSc
Spiegelgasse, 1010 Wien
Spiegelgasse, Kärntnerstraße, Stephansplatz, Graben

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.495 €
Preis pro m²21,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.177,27 €
USt. Gesamtbelastung317,73 €
Miete2.747,37 €
USt. Miete274,74 €
Betriebskosten333,3 €
USt. Betriebskosten33,33 €
Sonstige Kosten Netto96,6 €
USt. Sonstige Kosten9,66 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 163,01 m²
1 Balkon
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
132,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D

Beschreibung

Highlights

  • Direkt in der Innenstadt
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Optimale Raumaufteilung
  • Ideale Anbindung
  • Klimatisiert
  • Balkon

Objektbeschreibung

Die ca. 163 m² große, wunderschöne und helle Wohnung befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei sanierte Badezimmer mit Duschen, eine moderne Küche mit Markengeräten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie über drei weitere Zimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U1 und U3-Station Stephansplatz, die U4-Stationen Schwedenplatz und Stadtpark, die Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D und O sowie die Buslinien 2A und 74A. Außerdem fahren am nahe gelegenen Bahnhof Wien Mitte die S-Bahnen S1, S2, S3, S4, S7, S80 und verschiedene Regionalzüge.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Karlsplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Der nahe gelegene Stadtpark, der Resselpark sowie der Burggarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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