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  • Parkplatz
  • Balkon

4-Jahreszeiten Ferienchalet mit Potential

2.450.000
 
176 m²12 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²13.920,45 €
Grundstücksfläche780 m²
Baujahr-
Immobilien Lenz Luxury EstateFrau Regina Melcher
8864 Turrach
Das gemütliche Almhaus liegt ruhig, zentral und sonnig in der sogenannten Barbara-Siedlung im Südwesten der Turracher Höhe, der Verbindung zwischen Kärnten und der Steiermark. Das begehrte Schigebiet garantiert 43 km gepflegte und bestens präparierte Pisten (mit Gütesiegel) und Beschneiungsanlagen im Winter, wo spezielle Bereiche, wie der Snow-Park viel Extraspaß, Freestyle und Pistengaudi garantieren. Mit 15 modernen Seilbahnen und Liften können Sie viele Monate des Jahres zwischen 1.795 bis 2.200 m Seehöhe Ihrer Schi-Begeisterung freien Lauf lassen. Ein schön ausgebautes Loipennetz lädt zum Genuss-Schi-Langlauf ein. Ein Pisten-Butler im Winter und ein Almbutler im Sommer verwöhnen das anspruchsvolle Klientel. Der „Nocki-Flitzer“, eine abenteuerliche Alpen-Achterbahn steht im Winter und Sommer den Gästen zur Verfügung. Im Sommer kann man die traumhafte Bergwelt mit den drei wunderschönen Bergseen zu Fuß erwandern oder auf eigenen Mountainbikestrecken mit der ganze Familie Rad fahren. Die Turracher Bergbahnen zählen seit mehr als 13 Jahren zu den „Besten Österreichischen Sommerbergbahnen. Der Turracher See und die Nahversorger sind in 8 - 15 Minuten erreichbar. In deren Nachbarschaft finden sich viele oder unzählige Bauernstuben, Cafés, Restaurants und Gaststätten, die sich um das leibliche Wohl der Bewohner und Besucher sorgen und diese mit regionale Spezialitäten verwöhnen. Golfplätze finden Sie in Lungau-Katschberg in Salzburg (45 Minuten), dem Grebenzen-Mariahof (1h) und Murau-Kreischberg in der Steiermark (45 Minuten). Der nächstgelegene Golfplatz in Kärnten liegt in Bad Kleinkirchheim (20 Minuten) oder am Millstätter See in 45 Minuten Fahrzeit. Alternativ können Sie in ein paar Minuten ganzjährig in den Thermalwelten in Bad Kleinkirchheim baden oder in die Kärnten Therme Villach fahren. Im Römerbad Kleinkirchheim und in der Therme St.Kathrein hat man Wasser-Erlebniswelten und 13 Saunen zur Auswahl. Vom Almhaus erreicht man in 1,3 Stunden Fahrzeit Klagenfurt am Wörthersee und in 2 Stunden die Altstadt in Salzburg. Von der Mautstelle Katschbergtunnel an Tauernautobahn fährt man nur eine Autostunde auf die Turracher Höhe. In 3 - 4 Stunden sind Sie auch an den goldenen Badestränden der Oberen Adria, in Laibach und in Venedig.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.450.000 €
Kaufpreis pro m²13.920,45 €
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Merkmale

Sonstige
Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksfläche 780 m²
1 Balkon 13 m²
12 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
166,1 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E

Beschreibung

Dieses gemütliche, besondere Almchalet befindet sich top gelegen auf einem Wald-Grundstück mit rund 780 m² direkt neben der Märchenwaldabfahrt der Zirbenwaldbahn. Bequemes Ski-In – Ski-Out in der bekannten Barbara-Siedlung. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand und auf 3 Ebenen optimal aufgeteilt. Es bietet genügend Platz für bis zu 3 Familien, die Alm-Romantik und Gemeinschaft suchen. Das Haus verfügt über 3 vermietbare und getrennt nutzbare Einleger- bzw. Ferienwohnungen mit gesamt 16 Betten. Im Erdgeschoß hat man einen gemütlichen Wohnraum mit separater Küche und mit Aussichtsbalkon. Über das Vorzimmer erreicht man die zweite Wohneinheit, ebenfalls mit Duschbad und integriertem WC. Diese Wohnung hat 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum und über den Wohn-Küchenbereich hat man einen Zugang zu einem eigenen Balkon. Im Erdgeschoss erreicht man von außen einen separaten Ski Stall. Über eine hübsche Holztreppe kommen Sie in das 1.Obergeschoß mit zentralem Vorraum, 5 Schlafzimmer, Bad und Toilette. Von den 2 südlichen Schlafzimmern hat man Zugang zum ca. 13m² Balkon, wo man in entspannter, ruhiger Atmosphäre die Natur genießen kann. Zu allen Jahreszeiten kann man sich in absoluter Nebelfreiheit die Sonne ins Gesicht scheinen lassen. Im Kellergeschoss, welches von innen oder außen zugänglich ist, befindet eine Kleinwohnung mit 2 Schlafzimmern, einem gemütlichen Essbereich mit kleiner Küche, einem Duschbad mit Extra-Toilette, sowie großzügige Bereiche für Gepäck, Vorräte und Vorräte. Das gemütliche Almhaus wird mit einer modernen Zentralheizung heimelig, unkompliziert zentral geheizt. Zusätzlich gibt es einen großzügig überdachten Autoabstellplatz und beim Eingang genügend weitere Parkplätze. Diese Liegenschaft hat eine rare Widmung als Freizeitwohnsitz, die sehr nachgefragt ist. Aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten am Grundstück ist eine großzügige Erweiterung möglich, ebenso wie eine Vermietung mit guten Renditeaussichten. Sie werden auf der ganzen Turracher Höhe kaum ein besser gelegenes, derartig vielseitig nutzbares, gemütliches Ferienchalet finden!

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