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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Luxus-Penthouse-Wohnung mit exklusivem Wörthersee-Zugang

729.000
 
40 m²1 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²18.225 €
Etage-
Baujahr-
Immobilien Lenz Luxury EstateFrau Regina Melcher
9082 Maria Wörth
Von diesem gemütlichen DG-Luxusapartment gehen Sie zu Fuß 2 Min. zu Ihrem eigenen, reservierten Haus-Privatstrand und ca. 15 Min. zum Ortszentrum von Maria Wörth. In 5 Minuten Gehzeit kommen Sie zum Golfplatz von Dellach. Die „Wörthersee-Metropole“ verbindet gekonnt traditionelle Bodenständigkeit mit der Leichtigkeit des Südens. Hier finden Sie nicht nur „High-Life“, sondern auch eine perfekte Infrastruktur vor. Hippe Restaurants, Ärzte, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Busnetz ist ausgezeichnet. Die Städte Klagenfurt mit dem Flughafen und Villach sind jeweils in ca. 25 Autominuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des türkisblauen Wörthersees bietet Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden über 20 Schigebiete, wie die nahe Gerlitze, Bad Kleinkirchheim und das Dreiländer-Eck zu jeder Menge Pisten-Spaß ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den zahlreichen kleineren Seen in der Umgebung. In die anderen Landeshauptstädte Graz und Salzburg fahren Sie 2,5 Stunden. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis729.000 €
Kaufpreis pro m²18.225 €
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Merkmale

Wohnung
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 40 m²
1 Balkon 12 m² südostseitig
Terrasse
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Pantry, Restaurant, Überwachungskamera, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Die ideal gelegene, ca. 40 m² große Luxus-Penthouse-Wohnung an der Wörthersee-Südufer-Straße im Gemeindegebiet von Maria Wörth im Ortsteil Dellach am Wörthersee liegt im 3.Stock eines ruhigen Mehrparteienwohnhauses und besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem Dusch-Bad mit WC und einem gemütlichen Wohn-Schlafbereich mit Küchenzeile. Der Wohnung ist ein geräumiger ca. 8 m² großer Balkon mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Golfkurs vorgelagert. Die helle und lichtdurchflutete Garcconnere ist geschmackvoll und luxuriös eingerichtet. Sie lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung hat an der Westseite ein Fenster, wodurch man einen schönen unverbauten Blick auf den Wörthersee genießt. Die Südterrasse ist geräumig und man hat einen ruhigen Blick auf den gepflegten Golf-Parkour und nach Osten eine freie Sicht auf den Wörthersee und das Hotel. Als Besonderheit der Wohnung ist ein sauberer Garagenplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil für Abstellmöglichkeit, u.a. ein bequemer Liftzugang von der Tiefgarage zur Wohnung. Der weiteren haben sie über einen Steg über der Straße einen privaten Seezugang zur grünen Wiese. Neben dem Seezugang können Sie das ansässige Bistro am See besuchen und dort Mittag zu essen. Hier können Sie sich rasch und unkompliziert den Traum von einer kleinen, gehobenen und Luxus-Bleibe am See mit Seezugang in einem gehobenen Preis-Leistungsverhältnis erfüllen! Sie können mit dem Hotel einen Nutzungsvertrag abschließen. Die Wohnung wird während Ihrer Abwesenheit vom Hotel an Gäste vermietet und sie profitieren noch davon.

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